父母名下没有家产，我有两套房想转让一套给他们，要怎么转让合算
来自：百韵 更新日期：早些时候
我名下已经有两套房，父母的房子还可以赠与给我吗~
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
父母名下没有家产，我有两套房想转让一套给他们，要怎么转让合算视频
相关评论：15110299873：父母名下没有家产,我有两套房想转让一套给他们,要怎么转让合算_百度...
蔡物享首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即...
15110299873：我有两套房子,第一套是我和我父亲共有,第二套是我的名字,还在还贷款...
蔡物享要规避调控政策，目前最主要的是要考虑“限购”。许多改善型置业的家庭往往是第二套、第三套，可能自己住着一套，父母的房子还挂着自己的名字;之前给孩子买的婚房或许还有自己的名字等等。因此，如何应对“限购”成为改善型置业者的头号难题。给购房者们一些操作可行的方法，希望买房者能购房心仪的“家...
15110299873：我有两套房子,有一儿一女,都已结婚,房子该怎么分配,做为父母,儿
蔡物享你们如果身体健康，就暂时不提房子的分配问题，（因为你儿子和儿媳都有病）你们可以根据自己的身体状况，留遗嘱继承，如果你们去世，儿子儿媳去世，所以家产都就由女儿继承了。
15110299873：如果你有一儿一女,有两套房,你是否会给女儿一套房产?
蔡物享我有儿有女,我是要留一套房子给女儿的,这套房子就是她以后生活的保障,如果过的不好,可以有一个自己的安身之所,没人能让她流落街头有家不能回,如果夫妻关系和谐,这房子给她出租补贴生活,至于养老的问题,只是希望在病了不会动的时候她能和儿子一起搭把手出点力,这样儿子也不至于负担过重,养老钱我自己存好,...
15110299873：为什么很多女人都认为不给家产就不应该养老?
蔡物享这个问题标题就有歧义，故意引导人们歧视女人。假如是两个儿子，父母把财产都只给了其中一个，也只给那一个带孩子帮忙什么的，养老的时候要求另一个来养，你觉得另一个儿子会心甘情愿的出钱出力吗？所以这种情况并不分男女。理论上来说当然是父母养了你的小你就应该养他的老，可是遇见如此偏心极端的...
15110299873：我俩口闹离婚,沒有家产,房子是我父亲的名字,现在我老婆想要这套房子...
蔡物享住房是父母名字，产权和你夫妻无关，你俩离婚，没权利分割你爹妈住房。《婚姻法》：第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《物权法》：第十七条 不...
15110299873：家产分配父母说了算子女没有权利干涉吗
蔡物享1、父母可以支配自己的财产，其他人无权干涉。2、“房子我我们家分红的钱修的”说明这房子可能是多人的财产，而非你父母的独立财产，其只能处分他们自己的那部分，关于你们的那部分无权处分。以上建议供参考，希望可以帮到你！记得好评啊，谢谢！
15110299873：我妈说嫁出去的女儿泼出去的水,两套房给我弟,怎么跟重男轻女的父母相 ...
蔡物享筱筱不知道这是爸妈的计谋，她还以为父母关心她。因为在筱筱的心里，她始终认为这两套房即使写在父母名下，但依然是她的房子。然而，当她清醒的时候，一切都晚了。筱筱结婚的时候，婆家给了16万彩礼，她妈只给她6万嫁妆，相当于落了10万。这时，筱筱心里也没有多想，她觉得之前买房父母也拿钱了，留...
15110299873：何家文:赌王最争气孙女,父母早亡无缘家产,靠自己也能身家过亿
蔡物享除此之外,何鸿燊还在当地购置一套房产,当做送给孙女的新婚贺礼。 何鸿燊出于对两个孙女的关爱,还将自己名下澳娱公司2.0888%的股份赠予何家文与何家华,这些股份单单每年的分红利润足以让姐妹俩享尽荣华富贵。 只是何家文并未选择这种靠山吃山的生活方式,而是继续发展与推进自己的珠宝事业,对于外人眼中的万贯家产,何家文...
15110299873：爸妈貌似不想给我家产,我该怎么办?
蔡物享爸妈的财产，他们有自主权，你要表现好一些，成年了本来就该独立的时候了，爸妈的财产他们肯不肯给你，他们有凭他们自己的心给予。你成年了就不应去要求爸妈的家产给予你，你孝顺爸妈孩子，凭他们的心给你就可以了，不要去强求。
您好！感谢您的信赖!
买卖，赠与均需要资质。继承不需要，但继承显然也不适用与您，您高堂尚在。建议您卖掉一套自己不怎么用得上的，就可以走买卖或者赠与了。希望能帮到您！
像你这种情况，可以要么选择现在把房子卖掉，要么选择二次购房。都不要选择你说的这种方案。麻烦不说，百害而无一利简直是
问题一个一个来说
第一，赠与后，即便以后是你一个人继承，那需要缴纳房屋总产值20%的继承税。这笔费用比你现在购买二套房要多出的费用高很多。所以没有可行性。
第二，既然你赠与了某人，除非被赠与人立下遗嘱，并公证，房产由你继承，不然无论如何被赠与人的子女都是有继承权的。这样做的麻烦程度自然不用我多说，再加上第一条。你觉得还有必要这样做吗？？？
第三，你做这么多事，无非就是为了再次贷款买房子，限购政策并没有说二套房不能放贷。我不知道你是哪个地方的，至少在上海二套房同样是可以按揭贷款的。而且限购也是看区域的。所以你还要先看看你所购买的房子是否在限购区域内？
所以我个人认为，你首先还是应该把你们当地的限购政策详细搞明白过后，我们再来想办法解决这个问题。至于能否解决，暂时先不急着说。不过你上面提到的办法，还是不要用的好。没有可行性
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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蔡物享要规避调控政策，目前最主要的是要考虑“限购”。许多改善型置业的家庭往往是第二套、第三套，可能自己住着一套，父母的房子还挂着自己的名字;之前给孩子买的婚房或许还有自己的名字等等。因此，如何应对“限购”成为改善型置业者的头号难题。给购房者们一些操作可行的方法，希望买房者能购房心仪的“家...
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蔡物享我有儿有女,我是要留一套房子给女儿的,这套房子就是她以后生活的保障,如果过的不好,可以有一个自己的安身之所,没人能让她流落街头有家不能回,如果夫妻关系和谐,这房子给她出租补贴生活,至于养老的问题,只是希望在病了不会动的时候她能和儿子一起搭把手出点力,这样儿子也不至于负担过重,养老钱我自己存好,...
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蔡物享筱筱不知道这是爸妈的计谋，她还以为父母关心她。因为在筱筱的心里，她始终认为这两套房即使写在父母名下，但依然是她的房子。然而，当她清醒的时候，一切都晚了。筱筱结婚的时候，婆家给了16万彩礼，她妈只给她6万嫁妆，相当于落了10万。这时，筱筱心里也没有多想，她觉得之前买房父母也拿钱了，留...
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蔡物享爸妈的财产，他们有自主权，你要表现好一些，成年了本来就该独立的时候了，爸妈的财产他们肯不肯给你，他们有凭他们自己的心给予。你成年了就不应去要求爸妈的家产给予你，你孝顺爸妈孩子，凭他们的心给你就可以了，不要去强求。
