从单位买的房子没有房产证土地证是房改房吗

只有房产证，没有土地证的单位房改房能买吗~

不建议购买。
这类住房属于集体性质，土地是集体性质，
此类住房只能本单位内部员工通过单位购买吗，办理内部过户，不对外部人员办理，
想过户给外单位人员，需要原房主买断全部产权，缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，才可以办理过户，
而过户给他人还有一次税费缴纳，。
综上，此住房买下，过户完毕，比正规商品房还要贵，买来做什么？

1、根据现行相关法律规定， 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革，城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2、因此你所说的情形，可以购买办理过户，但需要补缴土地出让金。

没有房产证和土地证的房子，可能是房改房，但不一定。房改房通常指在国家福利分房制度下，由单位出资建的房屋，在满足一定条件后，允许职工以成本价购买。
然而，没有房产证和土地证的房屋可能不仅限于房改房。在农村集体土地上建造的房屋，或在一些小产权房屋中，也可能没有房产证和土地证。
因此，没有房产证和土地证的房屋是否是房改房需要具体情况具体分析。建议您咨询相关单位或专业人士以获取更详细的信息。

单位出资建的房屋，是房改房
现在还有种情况，就是单位团购楼房，在分配给单位职工 这个就不是房改房了，

不是。

房改房是能够过户给职工的，如果你能够获得私人的房产证，那才算合法。

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