从中介卖了一套房子，买方需要贷款。审批通过，也已经过户。就等银行放款了，，
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二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？~
可以到买方所贷款银行去咨询新房产的抵押事宜。
你跟中介要批贷函，没有那个银行就没有批贷款。有那个就可以去过户了，过了户就放款
一般不会出问题的，如果时间长了你可以找担保公司要求先给你垫资把贷款给你先垫上。
不会的。不是都有合同吗？天天去问问呗
从中介卖了一套房子，买方需要贷款。审批通过，也已经过户。就等银行放款了，，视频
相关评论：15029355543：从中介卖了一套房子,买方需要贷款。审批通过,也已经过户。就等银行放款...
范亭娟我之前从事过二手房买卖，知道这种情况；实际上，二手房买卖，卖方就存在这种风险，户也过了，房子已经成了买方的了，卖方只得到首付款，再等银行放款，如果他们没有办成贷款，受损失的可能就是你了。实际上，为了避免这种情况，才找第三方，即中介。他们办理贷款的时候你要随同前往，这样是否办成、银行...
15029355543：我在烟台委托中介卖一套房子,买方需要贷款,我想知道其中的交易过程是怎...
范亭娟什么要一次性付清啊 对方要贷款 能一次给你么 对方如果贷款的话 中介会帮他弄好的 前提是他交了定金给中介表明他定了你的房子 然后你们去银行 用你的房子做房子作抵押贷款（如果对方不需要这样贷款那就不用用你的房产证贷款了）银行审批通过了 你们去房地局过户同时交易除了贷款以外的钱给你 等过一...
15029355543：我的房子通过中介公司卖给了买方但是买方是要银行贷款的,我只收到...
范亭娟您好，如果买方是贷款的话是需要先过户的，因为只有将产权证过户给了买房，买方才可以将其抵押进行贷款，否则银行是不放款的。因为有中介办理，他们会想得很周全，为了安全起见，建议在合同上注明中介的责任就可以了。希望能够帮助您。
15029355543：我通过中介卖房,但买我房子的人要贷款,但是我要先过户,在等余款到我...
范亭娟1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付...
15029355543：本人通过中介卖一套房子,但买房要求给首付,剩余的通过贷款后再给...
范亭娟1.银行审批买方征信无不良记录，此房产能达到贷款所需求的条件，买卖双方到银行签订购房贷款合同。2.银行审批合格通知买卖双方过户，买方办完产权证，土地证然后带上契税证到当地房产管理部门办理抵押，银行拿到他项权证后5个工作日直接付款给卖方账户。3.交易最好找一家正规中介公司（必须看营业执照上注明是...
15029355543：通过中介卖出房子以后,需要交多少钱呢?
范亭娟业主卖房找中介把房子挂到58同城或者安居客网站上要不要收费，五八跟安居客网站的一个套餐费用都是由中介自己承担的。一般是成交过后，会收取1%的服务费。中介机构的收费在1.5%到3%之间，有买方给也有卖方给，也有双方都给的。最低不会低于1.5%最高不会高过3%。其他就没有任何费用，没有成交是无...
15029355543：通过中介卖房子,买方需要用我的房子贷款,有风险吗
范亭娟正规银行办理没有风险。二手房办理按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同...
15029355543：我和卖主通过中介成交了一套房,合同约定卖主房款必须由中介打到卖主账 ...
范亭娟你好，既然购房合同中已经注明必须将购房款打给中介，那么当你按时完成付款后，你的义务和责任就已经完成，之后卖方和中介如果产生纠纷就与你无关了。如果中介卷款而逃也是中介和卖方之间的关系，你是无需担责的。
15029355543：本人通过中介卖一套房子,买方交了定金后中介要求把房产证放在他那里...
范亭娟这样做不好，因为买方只交了定金，随时可以不买违约，中介要求把房产证放他那里存在着很多不安全因素，中介有可能一房多卖或者把房产证拿去抵押啥的，我们普通人家还是少惹麻烦的好，过户才可以把房产证拿出来一起到房管部门办理相关手续。
15029355543：房产中介卖了一套二手房,中介公司报税的时候需要交什么税?怎么计算...
范亭娟一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元\/平方米4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应...
要回来。
我之前从事过二手房买卖，知道这种情况；实际上，二手房买卖，卖方就存在这种风险，户也过了，房子已经成了买方的了，卖方只得到首付款，再等银行放款，如果他们没有办成贷款，受损失的可能就是你了。实际上，为了避免这种情况，才找第三方，即中介。他们办理贷款的时候你要随同前往，这样是否办成、银行是否放贷，你才会清楚的。还有，你在你的买卖合同中式怎么规定的，按规定执行就行，抓住中介就行。一般没问题的，大可放心，如果不放心，可以让中介陪着你去问银行进展，你就放心了！可以到买方所贷款银行去咨询新房产的抵押事宜。
你跟中介要批贷函，没有那个银行就没有批贷款。有那个就可以去过户了，过了户就放款
一般不会出问题的，如果时间长了你可以找担保公司要求先给你垫资把贷款给你先垫上。
不会的。不是都有合同吗？天天去问问呗
从中介卖了一套房子，买方需要贷款。审批通过，也已经过户。就等银行放款了，，视频
相关评论：
范亭娟我之前从事过二手房买卖，知道这种情况；实际上，二手房买卖，卖方就存在这种风险，户也过了，房子已经成了买方的了，卖方只得到首付款，再等银行放款，如果他们没有办成贷款，受损失的可能就是你了。实际上，为了避免这种情况，才找第三方，即中介。他们办理贷款的时候你要随同前往，这样是否办成、银行...
范亭娟什么要一次性付清啊 对方要贷款 能一次给你么 对方如果贷款的话 中介会帮他弄好的 前提是他交了定金给中介表明他定了你的房子 然后你们去银行 用你的房子做房子作抵押贷款（如果对方不需要这样贷款那就不用用你的房产证贷款了）银行审批通过了 你们去房地局过户同时交易除了贷款以外的钱给你 等过一...
范亭娟您好，如果买方是贷款的话是需要先过户的，因为只有将产权证过户给了买房，买方才可以将其抵押进行贷款，否则银行是不放款的。因为有中介办理，他们会想得很周全，为了安全起见，建议在合同上注明中介的责任就可以了。希望能够帮助您。
范亭娟1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付...
范亭娟1.银行审批买方征信无不良记录，此房产能达到贷款所需求的条件，买卖双方到银行签订购房贷款合同。2.银行审批合格通知买卖双方过户，买方办完产权证，土地证然后带上契税证到当地房产管理部门办理抵押，银行拿到他项权证后5个工作日直接付款给卖方账户。3.交易最好找一家正规中介公司（必须看营业执照上注明是...
范亭娟业主卖房找中介把房子挂到58同城或者安居客网站上要不要收费，五八跟安居客网站的一个套餐费用都是由中介自己承担的。一般是成交过后，会收取1%的服务费。中介机构的收费在1.5%到3%之间，有买方给也有卖方给，也有双方都给的。最低不会低于1.5%最高不会高过3%。其他就没有任何费用，没有成交是无...
范亭娟正规银行办理没有风险。二手房办理按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同...
范亭娟你好，既然购房合同中已经注明必须将购房款打给中介，那么当你按时完成付款后，你的义务和责任就已经完成，之后卖方和中介如果产生纠纷就与你无关了。如果中介卷款而逃也是中介和卖方之间的关系，你是无需担责的。
范亭娟这样做不好，因为买方只交了定金，随时可以不买违约，中介要求把房产证放他那里存在着很多不安全因素，中介有可能一房多卖或者把房产证拿去抵押啥的，我们普通人家还是少惹麻烦的好，过户才可以把房产证拿出来一起到房管部门办理相关手续。
范亭娟一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元\/平方米4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应...
