为什么有的产权40年的房子不限购不限贷

为什么有的产权40年的房子不限购不限贷~

一，40年产权的房子是商业立项的房产，商业房产不限购。
二，国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。
三，目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。

公寓不限购不限贷一般指的是产权只有40年的商用性质的公寓，住宅性质的公寓是70年的产权，但是这种产权的性质和普通住宅是一样的。所以，70年产权公寓也会限购限贷。
1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。
2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册之类的。房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为营利的场所。
3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年。建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册。不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。
4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。
5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高。

一，40年产权的房子是商业立项的房产，商业房产不限购。
二，国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。
三，目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。

您好！70年产权的房子多属于普通住宅，在市面上属于刚性需求，为了避免恶意炒房行为的发生，故很多城市颁布了限购规定；而40年产权的房子基本上都属于商办类，投资属性大，所以不限购不限贷。

你说的是商业性质的用房，不是住宅性质的，所以是不限购的！

首先，40年50年产权房产属于商业性质例如商铺，公寓，厂房，写字楼等，70年产权属于住宅性质要限购，懂了吧

我亲身体会海南陵水县40年产权房就受限，刚刚去办过户房管局主任说受限，不能过户。而且过户费特别的高。

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