我在几个月前按揭买了一套房子，先交了一部份钱，可是银行的贷款没有办理下来，于是我决定退房，

我按揭了一套房子，后来没钱付按揭了怎么办~

银行拍卖你房子。
第一，解除借款合同，提前全额还贷。
第二，合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任:借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师诉讼、鉴定拍卖等费用。
第三，断供者可能血本无归。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
第四、另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统，所以还涉及一个个人信用的问题。

可以迟一点办的，没什么影响，就是可能会影响开发商的资金回收，开发商才催着去办。但是最好和开发商协商好，因为那个合同要去产权监理处备案的，备了案的合同改起来有点麻烦。

以购房合同为准。
购房合同上应该注明了哪些情况下可以退房的。如果不符合那些要求，单方违约，需要赔偿违约金的。

1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。

反正是你赔钱 不划算啊 贷了多少 不能跟朋友先借着吗

找开发商

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