贷款买房，交房时有产权及土地证么？
主要看开发商有没有商品房预售许可证和商品房销售许可证。商品房预售，必须取得商品房预售许可证。商品房（现房）销售还必须取得销售许可证。因为取得商品房销售许可证的前提，是已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件，商品房已通过竣工验收，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，物业管理方案已落实。正常情况下很快可以办理房产证和土地使用证。
商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房期房销售时，要有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。
办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。
开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。
你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。
商品房的产权证是在交房后一年内下（安置房要下产权的就是2-5年） 然后对于土地证的话 一般是在该小区最后一期工程完了后的三年内下 这些的具体内容都会体现在你当时买房所签的购房协议里面。
你好 我是在成都做二手房的 一般情况下 商品房的产权证是在交房后一年内下（安置房要下产权的就是2-5年） 然后对于土地证的话 一般是在该小区最后一期工程完了后的三年内下 这些的具体内容都会体现在你当时买房所签的购房协议里面 至于你是贷款的话 目前很多银行都已经开始没有押产权证的原件了 这种情况下你的产权就可以跟一次性客户一样的拿 但是在房管局是可以查到你这个房产的性质为已抵押 只有等你银行贷款还清了后注销了才可以进行下一次买卖 其实银行押不押你的房产证都不重要 重要的是这个产权是否有债务纠纷等问题 我说的这些都只是大体情况下的程序 具体的问题你还是得认真看了购房合同你才清楚 现在的开发商签合同时都把这些细节问题写得很清楚的 到时候总之就是按照他们的合同办事 你懂的 反正照我的说法就是 这种事情是自己没法把握的就跟着大众走就行了 懒得去管 O(∩_∩)O~
没有房产证，只有土地权证和房屋它项使用权证，房产证在银行抵押着！也就是说这房子只是你的户名，在你没还贷完之前，该房子的所有权归银行，你只有使用权！有的房产公司在交房时是不会立即给土地权证和房屋它项使用权证，会过一段时间！
看什么银行。有的银行，如中国银行，会把房产证原件发给个人保管。有的银行，如建行，扣着房产证，只把房产证复印件给你，在复印件上盖个章。土地证没见过。贷款购房，银行会和你签订贷款合同，你拿着贷款合同原件，可以办理需要房产证原件的事情，如入户、取公积金等。
贷款买房，交房时有产权及土地证么？视频
相关评论：
滑璐罚没有。你的房产、土地证已经抵押给了银行！我是搞银行房地产抵押评估的，对这些很熟悉。上面几楼所说情况，现正在严格规范、纠正，基本在操作上已经不存在了。
滑璐罚法律主观：1、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。2、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。3、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分...
滑璐罚购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，开发商交房时必须具备五证两书三表。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书...
滑璐罚工商银行银行、农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、中信银行等各大银行均可以办理土地证贷款,贷款人准备土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻双方身份证、结婚证、户口本去银行柜台办理即可,办理流程如下: 1、去评估机构评估土地价值。 2、去银行申请贷款,并提交资料。 3、银行审核资料,去实地考察土地情况。
滑璐罚贷款买的房子是有房产证的，只要买房，交房时是一定会给你办理房产证的，你能拿到房产证的时间根据政府的审批进度而确定，并不是贷款买房就没有房产证了。房产证与你贷款与否并没有什么关系，只要你买房子，你都可以拿到房产证，买现房的话，房产证会立刻办理，过不了多久就可以拿到了。如果是期房的话...
滑璐罚贷款买房是可以拿房产证的，不过能不能交房拿证还要看楼盘的情况。贷款买房在拿证以后需要到银行办理抵押，不过抵押的是他项权证，贷款人还是可以持有房产证办理其他事项。交房拿证一般只有现房可以做到，期房项目是做不到交房就拿证的。什么情况拿不到房产证1、开发商没有资质如果开发商本身就没有办理该...
滑璐罚在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说不合理。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共...
滑璐罚2、如果你买的是期房，在交房时候就可以拿到房产证，交房的时候开发商会告诉你，一般从开工到交房时间为1-2年左右，你就能够拿到房产证。3、如果你贷款买房的话，银行扣的不是房产证，而是他项权证，也是属于土地证的一部分，正常的房子都有房产证和土地证，所以贷款买房银行保管的是他项产权证，一次...
滑璐罚贷款的房子是有房产证的,因为根据我国法律规定,无论购房者采用何种方式买房,开发商都应该在规定的时间内将房产证办理好,但贷款的房子在办理好房产证后,需要到银行办理抵押登记手续,同时银行将会扣押购房者的房屋他项权证,并且在房产证产权栏上注明房屋已抵押的字样。 贷款买房要注意哪些 1、申请房贷要量力而行 有些...
滑璐罚法律分析：买房子贷款房产证是不要给银行，因为在相关的办理抵押或者说其他类型的担保方式的时候，都已经在银行方面做出了相关的登记，所以这样的一种登记如果是发生效力的话，那么就不需要再次的给银行房产证明。你的住房已经在产权处办理了抵押登记，及时后来办理了房产证和土地证，你的抵押登记依然有效，...
