农村的房屋及院子怎么证明是自己的呢？房屋是爷爷奶奶建的，没有房产证，户主写的是奶奶的名字。

农村院子户主不在了能过户给儿女吗~

　　农村住房过户，需要受让方是本村农业户籍才可以办理过户。所以，只要儿女户籍是住房所属村委会农业户籍，就可以过户该住房给儿女。
　　规定是，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第八十五条
　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
　　（二）房屋坐落变更的；
　　（三）房屋面积增加或者减少的；
　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
　　（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第八十六条
　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书；
　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　第八十七条
　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

有房产证的老房子院子产主就是它呀，房产证上是有名字的，只要名字是它那户主就是它。所以不用担心。

问题 你爷爷还在世么？
你姑姑有分你过世奶奶的一半财产的权利，如果拆迁给钱应该有她一半，哪怕她户口不在这里，如果拆迁补偿房是按照户口分给你家的，显然这里面没有姑姑的份，但如果你爷爷还在世，你爷爷那部分的一半早晚也是属于你姑姑的。除非老人家有遗嘱来分配遗产，明确说明不给姑姑一分钱。
如果重建，重建旧房需要得到你姑姑的许可才能重建，因为老房是你爷爷和奶奶的，不考虑拆迁，这房产有你姑姑的一半，如果要把老房推倒重建需要得到你姑姑的同意才可以。
需要保留建设时候用工用料所有的花销收据发票。在财产分割的时候也是会考虑这部分付出的。
我倒是觉得，你们应该让你姑姑出一半资金重建旧房，等拆迁的时候也分给你姑姑一半就可以了。

楼上的你怎么知道姑姑没有尽赡养义务，这种举证很难，法院也不会承认的。
作为姑姑也是家庭的一份子，哪怕出嫁了，男孩子和女孩一样享有继承权。

你这个问题可以从两个方面考虑：1、房子是家庭共有财产，爷爷奶奶、爸爸
2、你父亲尽主要赡养义务，你姑姑没有
3、拆迁款你姑姑不可能拿到，首先给你父亲，然后你姑姑可以向法院提起诉讼

你先到乡政府查询你家这块宅基地在谁的名下。如是在你父亲的名下，就与你姑姑没有任何关系；如还是在你爷爷或奶奶名下，则该宅基地上的老房屋的建筑材料（木材、水泥、瓦等）折价，一半归你姑姑，而不是动迁款的一半归你姑姑。你姑姑户口不再老房子里，不享有动迁利益，只是能继承她父母的遗产（不含宅基地）

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