按揭贷款买房离婚怎么办理过户
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离婚时房子有贷款的过户手续是先到银行办理贷款权利人的变更手续，然后双方共同到当地房管部门办理房屋产权过户的手续，需要提交的材料是离婚协议书或者法院判决书，其中要有关于房产归属的条款，离婚证，身份证，房屋抵押权相关证明，按照工作人员的指示办理过户即可。
一、按揭贷款买房离婚怎么办理过户?
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。需要提交的过户资料是：
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》
④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
二、离婚房产过户要交税吗?
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、协议离婚的注意事项有哪些?
1、离婚协议书应当写明双方当事人自愿离婚，对子女抚育，财产及债务处理要写明确，协议不允许附条件，也不允许附期限。
2、离婚这种民事行为依其性质必须即时地发生确定的效力，不允许离婚行为处于一种效力待定状态。不允许约定离婚不离家。
3、不允许一方代为子女免除另一方的支付抚育费的义务，对夫妻共同债务的分担不得损害债权人的合法权益。
4、对住房分配，对离婚的一方给予生活困难的另一方的经济帮助等内容都要写明白，且必须合法
理论上来说，有贷款的房子并不一定就不能完成过户，只是在实际操作的过程中必须要征得抵押权人的同意，也就是银行不同意变更贷款人的情况下房子无法完成过户，除非两个人想办法先一次性结清房贷。在过户之前，还需要夫妻两个人或者其中一个人先到银行去咨询一下变更贷款权利人的事项。
按揭贷款买房离婚怎么办理过户视频
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3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、协议离婚的注意事项有哪些?
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