我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合同,现在我要房产过户
来自:知识屋 更新日期:早些时候
我七年前买了套平房,房产证没有过户只签了协议,现卖方夫妇都已去世,怎么办房产证过户?~
在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础。
以上意见,望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合,所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决(出示购房合同《没有的话就双方协商吧》)
我是广西平乐的,2002年买了一套82平米的房改房,至今还没有过户,现在我想办理过户,请问需要一些什么资料和费用呢?
我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合同,现在我要房产过户视频
相关评论:15787837028:我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买...
时园物答:如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻...
15787837028:购一处带小院的二手房,除交契税外,还用交营业税吗?
时园物答:补充一下,营业外是由卖方缴纳;五年后转让的话,必须是唯一住房才能免缴营业税;居住期间还应缴纳房产税及土地使用税
15787837028:我买了一套带小院子的二手房,左右邻居都把小院封闭成了阳光房,探了出来...
时园物答:你自己没感觉就没影响,你觉得比起以前有不方便的就是影响!
15787837028:买的二手房小院税收怎么办呢
时园物答:过户费 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率...
15787837028:小院二手房得交多少税
时园物答:和其他房子一样,按照建筑物的面积计算~根据房子是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%(或...
15787837028:如果你可以买一套房子,会不会选择带小院的一层?
时园物答:会选用带庭院的,由于带小院的房子日常生活应用下去更舒服,方便快捷,但是也会出现一些缺陷应注意,例如,噪音大,光照有将会被挡住,假如是年久二手房需注意是否路面潮湿,也有便是洗手间是否会有阻塞外流的风险性。出行方便,快速解决,高层建筑电挮房的一层不会受到电梯故障,检修期内中止运作的危害。...
15787837028:有一个二手小院,没有房产证,可以买吗
时园物答:应该是不能买的,没有房产证的房子是不允许交易的,以前咨询二手房的时候就遇到过,中原地产经纪人说房产证还没有到手,不能交易,好可惜。
15787837028:城里一楼带小院的房子跟住在农村有什么区别?
时园物答:我觉得还是有很大的区别的,虽然有院子但是农村一出门就是广阔的原野,流动的小溪,大片的麦田和乡下原生的动植物,但推开城市的院门看到的还是高楼大厦,数不清的街道和灯红酒绿的闹市,没有那份宁静和自由。
15787837028:想买个二手房小院不知道使用年限是多少年
时园物答:老的小区小院,二手房过去就没有使用年限。现在新的物权法正在改变之中,基本思路是房产使用无期限。
15787837028:买二手房,有小院违建,签完合同交了定金,才知道属于违建,定金还能退吗...
时园物答:属于隐瞒重大事项!可以要回来!
你好!只要给出当初交易时的帐据应该也可以的。
可以办理,但手续很繁琐!尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,很浪费自己的时间和精力!
如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础。
以上意见,望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合,所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决(出示购房合同《没有的话就双方协商吧》)
我是广西平乐的,2002年买了一套82平米的房改房,至今还没有过户,现在我想办理过户,请问需要一些什么资料和费用呢?
我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合同,现在我要房产过户视频
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时园物答:如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻...
时园物答:补充一下,营业外是由卖方缴纳;五年后转让的话,必须是唯一住房才能免缴营业税;居住期间还应缴纳房产税及土地使用税
时园物答:你自己没感觉就没影响,你觉得比起以前有不方便的就是影响!
时园物答:过户费 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率...
时园物答:和其他房子一样,按照建筑物的面积计算~根据房子是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%(或...
时园物答:会选用带庭院的,由于带小院的房子日常生活应用下去更舒服,方便快捷,但是也会出现一些缺陷应注意,例如,噪音大,光照有将会被挡住,假如是年久二手房需注意是否路面潮湿,也有便是洗手间是否会有阻塞外流的风险性。出行方便,快速解决,高层建筑电挮房的一层不会受到电梯故障,检修期内中止运作的危害。...
时园物答:应该是不能买的,没有房产证的房子是不允许交易的,以前咨询二手房的时候就遇到过,中原地产经纪人说房产证还没有到手,不能交易,好可惜。
时园物答:我觉得还是有很大的区别的,虽然有院子但是农村一出门就是广阔的原野,流动的小溪,大片的麦田和乡下原生的动植物,但推开城市的院门看到的还是高楼大厦,数不清的街道和灯红酒绿的闹市,没有那份宁静和自由。
时园物答:老的小区小院,二手房过去就没有使用年限。现在新的物权法正在改变之中,基本思路是房产使用无期限。
时园物答:属于隐瞒重大事项!可以要回来!