我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户
来自：知识屋 更新日期：早些时候
我七年前买了套平房,房产证没有过户只签了协议，现卖方夫妇都已去世,怎么办房产证过户？~
在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
以上意见，望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合，所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决（出示购房合同《没有的话就双方协商吧》）
我是广西平乐的，2002年买了一套82平米的房改房，至今还没有过户，现在我想办理过户，请问需要一些什么资料和费用呢？
我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户视频
相关评论：15787837028：我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买...
时园物答：如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻...
15787837028：购一处带小院的二手房,除交契税外,还用交营业税吗?
时园物答：补充一下，营业外是由卖方缴纳；五年后转让的话，必须是唯一住房才能免缴营业税；居住期间还应缴纳房产税及土地使用税
15787837028：我买了一套带小院子的二手房,左右邻居都把小院封闭成了阳光房,探了出来...
时园物答：你自己没感觉就没影响，你觉得比起以前有不方便的就是影响！
15787837028：买的二手房小院税收怎么办呢
时园物答：过户费 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率...
15787837028：小院二手房得交多少税
时园物答：和其他房子一样，按照建筑物的面积计算~根据房子是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%（或...
15787837028：如果你可以买一套房子,会不会选择带小院的一层?
时园物答：会选用带庭院的，由于带小院的房子日常生活应用下去更舒服，方便快捷，但是也会出现一些缺陷应注意，例如，噪音大，光照有将会被挡住，假如是年久二手房需注意是否路面潮湿，也有便是洗手间是否会有阻塞外流的风险性。出行方便，快速解决，高层建筑电挮房的一层不会受到电梯故障，检修期内中止运作的危害。...
15787837028：有一个二手小院,没有房产证,可以买吗
时园物答：应该是不能买的，没有房产证的房子是不允许交易的，以前咨询二手房的时候就遇到过，中原地产经纪人说房产证还没有到手，不能交易，好可惜。
15787837028：城里一楼带小院的房子跟住在农村有什么区别?
时园物答：我觉得还是有很大的区别的，虽然有院子但是农村一出门就是广阔的原野，流动的小溪，大片的麦田和乡下原生的动植物，但推开城市的院门看到的还是高楼大厦，数不清的街道和灯红酒绿的闹市，没有那份宁静和自由。
15787837028：想买个二手房小院不知道使用年限是多少年
时园物答：老的小区小院，二手房过去就没有使用年限。现在新的物权法正在改变之中，基本思路是房产使用无期限。
15787837028：买二手房,有小院违建,签完合同交了定金,才知道属于违建,定金还能退吗...
时园物答：属于隐瞒重大事项！可以要回来！
你好！只要给出当初交易时的帐据应该也可以的。
可以办理，但手续很繁琐！尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，很浪费自己的时间和精力！
如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
以上意见，望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合，所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决（出示购房合同《没有的话就双方协商吧》）
我是广西平乐的，2002年买了一套82平米的房改房，至今还没有过户，现在我想办理过户，请问需要一些什么资料和费用呢？
我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户视频
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时园物答：如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻...
时园物答：补充一下，营业外是由卖方缴纳；五年后转让的话，必须是唯一住房才能免缴营业税；居住期间还应缴纳房产税及土地使用税
时园物答：你自己没感觉就没影响，你觉得比起以前有不方便的就是影响！
时园物答：过户费 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率...
时园物答：和其他房子一样，按照建筑物的面积计算~根据房子是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%（或...
时园物答：会选用带庭院的，由于带小院的房子日常生活应用下去更舒服，方便快捷，但是也会出现一些缺陷应注意，例如，噪音大，光照有将会被挡住，假如是年久二手房需注意是否路面潮湿，也有便是洗手间是否会有阻塞外流的风险性。出行方便，快速解决，高层建筑电挮房的一层不会受到电梯故障，检修期内中止运作的危害。...
时园物答：应该是不能买的，没有房产证的房子是不允许交易的，以前咨询二手房的时候就遇到过，中原地产经纪人说房产证还没有到手，不能交易，好可惜。
时园物答：我觉得还是有很大的区别的，虽然有院子但是农村一出门就是广阔的原野，流动的小溪，大片的麦田和乡下原生的动植物，但推开城市的院门看到的还是高楼大厦，数不清的街道和灯红酒绿的闹市，没有那份宁静和自由。
时园物答：老的小区小院，二手房过去就没有使用年限。现在新的物权法正在改变之中，基本思路是房产使用无期限。
时园物答：属于隐瞒重大事项！可以要回来！
