买房交了定金没签合同开发商是否可以退钱

~ 这个问题要根据没签合同的具体原因分析，比如交了定金以后买家反悔的，开发商当然不需要退定金，但是交了定金后因为开发商的原因迟迟没有签订购房合同的，开发商不仅要退定金，还要双倍返还定金。

一、买房交了定金没签合同开发商是否可以退钱?

需要根据具体情况分析，因为开发商的原因没有签合同的，可以要求开发商双倍退定金，因买家的原因没有签合同的，开发商不需要退定金。

《民法典》

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭;

2、定金的成立具有实践性。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立;

3、具有预先支付性;

4、具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。

三、购房合同的基本内容有哪些?

(一)当事人名称或者姓名和住所。

(二)商品房基本状况。

(三)商品房的销售方式。

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

(五)交付使用条件及日期。

(六)装饰、设备标准承诺。

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

(八)公共配套建筑的产权归属。

(九)面积差异的处理方式。

(十)办理产权登记有关事宜。

(十一)解决争议的方法。

(十二)违约责任。

(十三)双方约定的其他事项。

四、签订购房合同的流程有哪些?

1、一方当事人发出希望订立合同的要约;

2、受要约人作出同意订立合同的承诺;

3、当事人之间就合同条款，进行协商;

4、自各当事人签字盖章后合同成立。

如果买家已经给开发商交了定金，下一步骤就应该是签订购房合同，所以买家在没有考虑清楚的情况下是绝对不可以随便向开发商交定金的。买家向开发商交了定金的，也一定要让开发商出具定金合同，如果没有定金合同，对买家和开发商都有法律风险。

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