热问:二手房能否由中介机构代理出售?

二手房可以由中介机构代理出售。

按照相关法律规定，在房屋买卖交易中，房屋产权人身处外地或其他原因导致其无法亲临现场签订房屋买卖合同的，可以委托他人作为代理人代签房屋买卖合同。按照《民法典》的规定，产权人的受托人以产权人名义实施的民事法律行为，即签订的房屋买卖合同，是对产权人发生法律效力的。

为了保证交易的安全，购房人在与产权人的受托人进行交易、签订相关法律文书前，应当要求受托人出具房屋产权人签署的授权委托书，并留存一份该授权委托书的原件。为保证授权委托书的真实性，以及后续手续的顺利办理，该授权委托书最好是经过公证部门的公证。

二手房中介代理的利弊：

1、和中介签专属佣金的好处是可以享受一对一的服务，卖家可以享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，在此期间中介公司会加倍投入广告和销售。

2、签订独家代理合同后，房东不得将该房产透露给其他二手房中介代理出售。一旦违反，房东需要将支付违约金。似乎一切正常。其实一旦签了独家代理合同，不仅是房东本人，想买这套房子的人也被套住了。

3、独家代理合同一签订，二手房中介就开始宣传这套可售的房子。比合同中的最低价高出数万元的价格，开始向客户展示房子，并进入销售程序。

4、在这个过程中，房东三个月内不得私自或通过其他中介出售房屋，相当于房屋在二手房三个月内作为中介出售。这对楼主是有害的。

5、对买家的不利之处在于，房子的价格肯定会比平时贵。不仅是买房模式，而且代理费也高得多。这也是中介炒房的一个重要因素。