如何选择购买装修材料不得不看的五大原则

商业空间装修的要求是怎样的？~

一个好的商业空间设计，往往能为商家提供可观的收益。而好的设计需要这四个要素人群流动、展品流动、展具流动、空间流动。

　　装修公司最起码的毛利应该在20%-40%(全包)。这句话的意思就是装修费用总价20万含材料和设备，装修公司毛利应达到4万-8万左右。如果所谓的清包工，即只出劳动力，那利润会更高到100%也不一定，而且所有材料部分都自己采购的话也够折腾。
　　 装修公司明赚的利润(或者叫毛利)：装修公司的毛利=设计费+管理费+公司固定利润设计费：各家公司从20/平方-60元/平方不等。还要问清楚是建筑面积还是使用面积。
　　 半包中隐藏的利润=半包价X(35-40)%
　　 增加费用的利润=(结算价—预算价)X(35-40)%
　　 其他装修公司暗赚的利润(或者叫毛利)：暗赚的毛利=设计费+管理费+半包费用中隐藏的利润+增加费用中产生的利润设计费：按该公司确定的的收费标准执行；管理费：5%。

一、理清所需材料选购时间安排
不少业主在选购装修材料的时候，总有一种一个头两个大的感觉。总会碰到如要考虑都需要哪些材料，是先买瓷砖还是先买地板……诸如此类各种问题。那么，应该如何理清一切，忙而不乱的做好选材工作呢?

一般家居装修所需的材料可以分成基础材料、主要材料、专项材料以及配套材料四大类。可以参照下表中的比较详细的材料分类，再根据自家的装修方案，添加删减所需材料，从而制定所需材料清单。

定制家具

1、基础材

(1)主要辅材：砖、水泥、砂子、胶、腻子粉、勾缝剂、防裂纱布等

(2)基础结构材料：如石膏板、木板类、饰线、龙骨等;

(3)水、电、气管材：电线、管材、护套、配电箱等。

2、装修主材

(1)墙、地砖(含腰线、花片、阳角、过门石等)

(2)涂料(含防水涂料)、油漆

(3)灯具、开关面板和插座

(4)卫浴设施

(5)壁纸(布)

(6)石材(天然及人造石材)

3、专项材料

(1)厨房橱柜

(2)居室门窗(含进口大门、室内门)及门窗套

(3)木地板及踢脚线

(4)散热片或地暖

4、配套设施

(1)家具

(2)电器

(3)配套电器设施——如热水器、厨房配套抽油烟机、烤箱、消毒柜

(4)室内饰品(布艺、沙发、饰品挂件)

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二、家装材料选购时间安排

家装很多所需材料须与家装过程相匹配，或者等施工到某个程度才能定具体型号。如果提前预定，很有可能产生后期与整个家装风格不搭或者因为不适用而需更改型号或退换货的情况，反而影响装修流程。因此，首先要做好材料的选购时间安排。

1、开工前可购买的材料

(1)地热采暖产品

由于地热采暖需要四至五天的工期，而在地热采暖施工时，装修工程无法进行，因此，建议业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕。

(2)中央空调

开工之前最好能先定下。

(3)橱柜

主要是功能分区的设计，初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家，让厂家来进行初步测量。等贴完砖后，橱柜厂家进行第二次测量，这时再与设计师沟通，确定橱柜颜色款式及各种方式。推荐购买时间：水电改造开工前。

(4)暖气

如果房间结构或者面积发生变化，则所需的暖气片数量也会相应发生变化，所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。推荐购买时间：设计方案确定之后。

2、中期与装修施工同步购买的材料

(1)瓷砖

应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变，可以提前预订瓷砖，甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造，瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。

(2)洁具

坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定，否则即使尺寸上可以安装，也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调。推荐购买时间：家具平面布置图出台后。

(3)地板

如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况，由于砖通常较厚，如果地板厚度不够，很容易造成整个空间过渡时高度不一，地面不平。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度，但增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间：贴砖以后

(4)门

各个厂家生产的门的尺寸不同，因此需要让厂家先行测量，告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸，厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。推荐购买时间：结构改造方案出台后(5)吊顶

厨卫建议购买集成吊顶，整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。

3、后期装修材料选购

(1)五金锁具

由于锁具也是整个装饰工程的一部分，其质地与表面配套直接相关，建议业主直接购买配套锁具，如果要单买也需到后期，整体风格确定后，与设计师沟通锁具的颜色款式

(2)开关面板

开关面板也是装饰的一部分，现在的开关面板风格多样，需要等整个装修完成后，考虑整体风格再购买，有利于整个风格的协调统一

3)家具等

期依据家装风格与设计师一起选购

总结：以上是一般家装中将会用到的材料，但是不一定要购买上面所有的材料。一般可以根据自己的设计风格和装修模式来制定材料的选购表单。

三、家定制家居装建材选购几大原则

了解了建材选购的几大误区，相信业主进入建材市场选购的时候心中应该已经有底了。但为了打造一个美观环保家，还需要谨记选购的几大原则。

1、环保原则

住宅内的有害气体、超标辐射等污染一般都是由家装材料造成的。因此，在选择材料时一定要考虑到环保的因素，要将其放在首位。要选择通过国家环保认证的建材，千万不要使用国家已明令禁止的或淘汰的建材，宁可不装修或少装修，也不用那些对人体有害的材料，把好装修第一关。

2、实用原则

装修材料并不是越高档越好，应和住宅的使用性能结合起来，以实用为根本。材料不应该仅考虑装饰效果，而且还应该考虑其对住宅环境条件的改善。如果片面追求档次而选用其他的材料，无论从实用还是经济上讲都不合算。

3、量力而行原则

在确定装修档次时一定要考虑自己的经济条件，量力而行。在一些不会影响整体装修质量和效果的部位可以选择一些档次稍微差一点的材料，适当控制成本。而在一些关键部位，譬如地面、供水排水、电器的选择就应该以质量为第一，考虑其易损耗的特点做到一步到位，宁可多花钱也不能日后再维修。这样一来，就把整体装修成本进行了平衡。

4、防火安全原则

选购装修材料时应特别注意材料的防火等级。家居装修特别是吊顶材料容易被忽视其火灾的隐患。如果所用材料不是阻燃的，一旦有火灾发生，装修材料将首先被点燃着火，所以厨房中的屋顶以及内墙应尽量选用无机饰面材料。

四、了解建材商家常见欺骗招数

虽说“无奸不商”这话有点绝对，但是在目前的建材市场中，奸商太多，小白业主明显不够。而应对奸商最有效的招数就是见招拆招。看看商家常见的选材陷阱以及应对处理方法。

1、偷梁换柱

对于装修材料的购买，消费者不能只顾压价而忘了防“掉包”。一些商家商通过偷换材料等级从而赚取巨大利润。如给你看的是一等品，提货提的就是二等品了。建议消费者在交款时一定要让商家出具正规的发票，在发票上注明优等品、合格品字样，出现质量问题也方便解决。

2、缺斤少两

在购买涂料时，最好不要以桶为单位购买，因为这样每桶的数量会有所不同，容易产生误差。一定要注意，不同涂料使用的计量单位，有的用公斤，有的用升，有的用加仑，还有的用桶。消费者最好选择知名品牌和正规厂家的产品。

3、里应外合

普通消费者对于装修材料的好坏大多是外行，通常要由装修工陪同购买。在业主精疲力竭时，装修工会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家，在那里材料质量自然没问题，价格也令人满意，但往往送上门的货早已被调包。殊不知，装修工人还能得到其中5%—15%的回扣。
4、以假乱真
对于一般消费者来说，是无法辨认木材真伪的。经过加工的地板对消费者来说更无法鉴别木种，故一些不法商家为了牟取暴利，就用一些价格较便宜的木种冒充名贵木种，比如用“灰木莲”冒充“柚木”。这是建议消费者最好选择正规品牌选购。

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五、家装建材选购普遍应用四法

建材选购的小技巧，除了学习看包装说明以防伪劣，更重要的还是选购者本身具有丰富的观察经验，这要通过专家咨询与亲身体验不断学习的。

1、看包装

看包装，看证书。一般正规厂家，不管是纯进口还是国产的在包装方面都会采用中文或是中英文对照的文字标志，对于包装上全是英文的要小心，很可能是小厂家欺骗消费者的“烟幕弹”。正规厂家为了维护声誉采用的一般都是符合国家规定的环保原材料，而小厂的行为很难保证。

2、闻气味

购买木料皮料时可以将一小块样板在开水中浸，闻闻是不是有刺激的味道。绿色环保的建材由于甲醛释放量较低，一般不会闻到刺鼻的异味，如果你闻到的刺激味很强，甚至让眼睛感觉不舒服，证明该地板的基材中含有很多的游离甲醛，会污染空气。

3、问行家
在选购一些大件建材时，很多不了解价位的消费者容易被商家漫天要价。因此在选购前，建议先咨询一下懂行的亲戚朋友，让他们来推荐一下。
4、亲体验
见多就识广。如果想要购买到称心如意的装修材料，自己对建材的常识一定要了解。如购买木地板时，除了诸如甲醛释放量、耐磨强度等广为人知的指标外，还有吸水膨胀率、尺寸稳定性等多项关键指标，同样影响着地板的性能。多逛逛建材城，往往有意想不到的收获
5、货比三家
买东西，货比三家是不变的真理。消费者不必嫌麻烦,最好在事先圈定的几个建材市场中多看多比较价格,做到用最少的钱买最合适的商品。根据经验,绝大多数建材在标价基础上都留有还价的余地，大家不妨在比较价格的基础上再“砍砍”价。

选择装修材料主要关注的环保性，材质的品质，性价比等因素。从实用优质的角度挑选适合自己的高性价比产品。一般正规建材市场专卖店的东西还是有保证的，但是品牌太多也会成为选择的问题。知名大品牌当然不管质量和设计没得说，还有就是很多二线品牌也有很多优质的产品，前提是会选，不然浪费时间精力和金钱。可以先了解一些常见主材：

1. 开关面板：外壳和内芯的金属部分够厚度够份量，内边及内部结构用手摸无粗糙挂手感。开关压的时候没有滞涩感，触摸式开关不会需要很用力才能触动。插座注意是否圆孔直孔通用。符合条件的品牌就不是太重要了。

2. 电线：外皮绝缘层够厚，折几下，不要发脆发白。烧掉一部分外皮，看看里面的铜芯的粗细度。注意区分普通电器和大功率电器不同的用线平数。至于品牌每个地区都有各自的偏好，问问朋友邻居装修比较多用什么，然后质量合格就可以了。

3. 水管：有一种PPR玻纤稳态管，比普通的PPR管中间多一个浅蓝绿色的玻纤层，壁厚度硬度韧度都够，内径够大，比普通PPR管防冻防烫防裂性更好，分冷热管。可以百度更详细的介绍和品牌，选择适合自己的。其实水管出问题的不多，关键在连接件上。弯头接头阀门神马的不要吝啬，全铜啦不锈钢啦什么的不能轻飘飘的。

4. 防水：选择柔性防水涂料。这种涂料的优点是刷完以后会形成一层有韧性的防水膜，只要涂的好，不会在墙地接缝和管道处有裂缝，且不会因为楼体下沉造或其他外力原因形成的墙体变形而裂开（不要太大的缝啊）。而且环保。刷之前要做好基层，大的裂缝处用水不漏填平，太凹凸不平的墙地面用水泥砂浆找平。做好以后把地漏堵住，放水停留24小时做闭水试验，24小时后到楼下看看有没有渗水漏水。

5. 砖：瓷砖这个种类就更多了。比如说 地砖的品质和价格差距就很大，这些价格差别即便表面看起来没什么差别，但是色差、平整度、硬度、防水性各方面都不行，一贴上或是用个2年以后就很明显了，掉瓷、空鼓、裂缝、渗污各种问题。建议选着品质好的，虽然贵些，不过后期问题就少了很多，居家生活的舒适度也更好！

橱柜
许多第一次装修的朋友会想着在整体的装修完工之后再购置橱柜，这样就可以直接安装，但是设计过程中考虑不周全通常会出现插座数量预算不够或者是插座位置偏移却没办法改动等情况，所以在开工之前应该定制好橱柜，厂家根据橱柜的规模形状设计出水电路图，装饰公司的设计师根据厂家的橱柜水电路图细化到每一个点，然后放样施工，保证开槽的准确性。
洁具
装修中水电改造是一项大工程，尤其是卫浴间的水电需要改动的地方更多，水电工进场之后，首先需要清理装修现场，重新更改水电路，然后进行碎渣回填，同时将事先购入的洁具定位准确，方能开槽。
套装门
木门是整个施工过程中交付时间较长的主材，很多厂家一般交付时间都是长达两个月之久，纵然速度再快也是半个多月才能交付，在装修中木门不能及时进场是延误工期的主要因素，所以在装修开工之前最好能够先将套装门定制好。
墙地砖
墙地砖基本是装修开工之后最先用到的主材，卫浴间及厨房中墙地砖铺贴一般在开工后一星期开始施工，所以预先选购好墙地砖以至于不会拖延工期。
石材
一般装修中很多石材会起到很好的装饰效果，装饰市场石材的采购也比较方便，一般在使用前4-5天都能来得及，但是在装修中所用到的石材一般都较昂贵，所以采购不能随意，可以同墙地砖一起采购。
五金类
基本的墙体、地面装修完工之后，一般就是五金类的装修，其中五金类包括：水龙头、挂件、门合页、门拉手等，在安装套装门时会用到一部分五金类装修材料，但是因为五金类都是相对小的部件，所以在装修开工之前选购有可能造成材料丢失，所以最佳选购时间在套装门订购后半个月左右。
灯具
灯具在存储过程中比较容易受损，所以一般是先在装潢所用的灯饰店选购好合意的灯具，然后在吊顶以及墙壁粉刷完工之后安装时再入场，这样能够保证灯具的完好无损，灯具安装好之后也要做好相应的保护措施。

90、朝天子 咏喇叭 王磬

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