工业用地上建房，有房产证且为私有住宅合理吗
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工业用地上建的住宅能不能买?~
工业用地上建房，有房产证且为私有住宅合理吗视频
相关评论：15866131866：工业用地上建房,有房产证且为私有住宅合理吗
凌哈星如果土地性质是工业用地的话，那房产证也是工业性质的，不能是民用建筑，如果有私有产权证，最好不要购买。有风险。
15866131866：工业用地上的房屋有了房产证但没有土地证怎么办?有什么影响?
凌哈星房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。
15866131866：工业用地上房屋有了房产证但没有土地证怎么做
凌哈星可以先办理土地证 土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人...
15866131866：工业用地有房产证为何划为基本农田
凌哈星为土地房屋管理所划分。先到土地所在地土地房屋管理所（有的地方叫土地管理所）进行申报，由他们为你办理实际用地手续，具体办理需要县一级政府进行审批，如果是你使用的土地不是基本农田，审批没有问题，如果是基本农田，可能不但得不到审批，还要面临罚款与退耕还田。村土地属于集体土地，这能以土地使用权...
15866131866：工业用地建住宅算违建吗
凌哈星工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，由于政策的原因，可行性相当的小。工业用地和商业用地1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的...
15866131866：工业用地上的住房可以办房产证及土地证吗
凌哈星工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的 1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们...
15866131866：工业用地建房算违建吗
凌哈星否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\\r\\n \\r\\n\\r\\n3、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。\\r\\n \\r\\n\\r\\n4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、...
15866131866：工业用地建的房子算什么产权?如何办理房产证?
凌哈星需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。所以说工业用地上建的房子，虽然产权方面有所不同，但是还是可以办理房产证的，不过还是需要满足办理房产证的条件的才能受理。
15866131866：工业用地建房出售违法吗
凌哈星工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。法律依据：《中华...
15866131866：经批准,在自己工业用地建自建房属于什么性质?
凌哈星在经批准的自己工业用地，建自建房属于擅自改变用地用途的性质。土地管理法规定，对于擅自改变用地用途的行为，一经查出，批准文件无效，对所批准的土地上兴建的建筑，于以拆除恢复土地并收回，对违反的单位或者个人于以经济处罚。自己斟酌吧。只是个人观点仅供参考罢了。
最好不要买。
原因有如下4点。
1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
扩展资料
买工业用地上建的住宅的风险
1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
参考资料来源：百度百科-工业用地
这个是可以有房产证的，不过不建议你买。因为这房子的使用权只有50年的，而且它使用的水电气都是按工业价格的。建这个房的大多都是为了出租的。这样的房子在天津有很多的。
如果土地性质是工业用地的话，那房产证也是工业性质的，不能是民用建筑，如果有私有产权证，最好不要购买。有风险。工业用地上建房，有房产证且为私有住宅合理吗视频
相关评论：
凌哈星如果土地性质是工业用地的话，那房产证也是工业性质的，不能是民用建筑，如果有私有产权证，最好不要购买。有风险。
凌哈星房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。
凌哈星可以先办理土地证 土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人...
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凌哈星工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，由于政策的原因，可行性相当的小。工业用地和商业用地1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的...
凌哈星工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的 1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们...
凌哈星否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\\r\\n \\r\\n\\r\\n3、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。\\r\\n \\r\\n\\r\\n4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、...
凌哈星需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。所以说工业用地上建的房子，虽然产权方面有所不同，但是还是可以办理房产证的，不过还是需要满足办理房产证的条件的才能受理。
凌哈星工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。法律依据：《中华...
凌哈星在经批准的自己工业用地，建自建房属于擅自改变用地用途的性质。土地管理法规定，对于擅自改变用地用途的行为，一经查出，批准文件无效，对所批准的土地上兴建的建筑，于以拆除恢复土地并收回，对违反的单位或者个人于以经济处罚。自己斟酌吧。只是个人观点仅供参考罢了。
