房子卖了再买算首套吗
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如今买首套住房政府会给予适当的优惠,因此很多人想要将自己之前的房子卖掉,从而买过新房,但是房子卖了再买算首套吗?一起来看看
一、房子卖了再买算首套吗
要判断房子卖掉之后在购房是否属于首套,需要从两个方面进行分析:
1、如果之前的房子已经卖掉了,并且已经完成了过户手续,这时在你的户下已经没有房产了,贷款买房时可以算首套;
2、如果原先的房子卖了,但是并没有完成过户手续,那么在购买是不属于首套房。
二、已经有房了,再买有可能算首套房
1、若是未成人没有购买过房子的,在之前一直以父母居住在一个屋檐下,那么这种情况下,未成年人只能是作为“陪衬”,因此名下是不存在任何房产的。因此在购买房子时,是可以算作首套的。但是要注意,若是父母的房产大于2套的,那么就算是未成年人,也不属于首套房。
2、若是在非出生地,而且之前没有贷款买过房子的,那么这是购买是可以算作首套的。有种情况,就是父母为了给孩子更好的将来,会在非出生地买房子,如果说房子购买的时候是全额付款的,那么孩子将来贷款买房依旧是属于首套房。
3、若是购买的房子的性质不同的话,依旧是可以算作首套房的。比如说,一开始购买的商住房,但是它不属于商品房,因此后期买商品房时,也是可以被认为是首套房。
4、大家都知道,若是要够买房子,是需要看之前购房记录的。如果说在备案中是不存在任何购房记录的,那么在次购买房子的时候,是可以算作首套房的。
三、如果你有这类房,再买房还算首套
1、如果你现在居住的房子是商住房,而有的商住房是属于40年产权的公寓,那么它就不在调控的范围之内。这是在购买商品住宅房时,是不会受到政策的影响的。
2、每个地区的购房政策是不同的,如果说你的住房是在四、五的城市,那么在限购区域内购买住宅时,是不会受到其它房产的影响,也就是说,及时你在外地有房,在另一个地区购房时,依旧是属于首套。
3、若是说一直以来都是和自己的父母生活在一起的,那么在成年后,想要有套属于自己的婚房,这时可以将自己的名字从父母的房产证中移除出来,这时购买的房子是可以算作首套房。
4、假如你家的房子是属于动迁房,并已经签订了动迁的相关合同,而且在当地的房产中心是没有任何备案的,那么购买的房子是可以算作首套房的,符合国家的政策。
5、如今很多单位为了给员工提供更好的福利,会分配周转房给员工居住,这类的房子是没有房产证的,但是可以进行日常的居住,也可以继承给你的后代,贷款也是不会受到影城的。此外,周转房并不占用个人的购房数量,因此买房依旧算作是首套房。
6、一套房子原本是属于夫妻共有,在房产证上是有双方的名字,但是在离婚之后,房子是归其中一方。而另一方虽说在房产证上有名字,但是实际上没有住房了,这时购买房子的时候,是算首套房。
关于房子卖了在买算首套吗?现在应该都知道了吧。什么情况下买房算作是首套房,了解清楚,对自己也是有好处的哦。
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