北京限价房政策是什么？

~ 北京限价房政策是持有五年后方可上市交易。限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

一、北京限价房政策是什么?

如果限价房开始施工后，限房价项目的比值高于85%这一设定比例，即此时限房价项目已经接近周围商品房价格，则由开发商面向所有具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。也就是说，这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

如果限房价项目的比值不高于上述设定比例，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭将作为优先组配售。新政还规定，具备共有产权住房购房资格的家庭在选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。市保障房中心收购限房价项目时，要在购房合同开始网签之日起十个月内向开发商付清全部收购款。

二、经济适用房和限价商品房的区别是什么?

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

综上所述，北京市房价涨幅过快，过高的房价让普通家庭承担困难。除了推出经适房等保障性住房外，北京市也针对适当群体推出限价房。根据政策，居民买到限价房后，由于价格较低，享受到了优惠，在五年内不得买卖。另外，限价房的价格比周围商品房明显过低的，可以转为共有产权住房。

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