农村宅基土续层须要报建吗?

~ 对于多数农村建房主而言,当其家庭人口逐渐变多的时候,原有住房就不能满足现有的居住需要,就会想要重建申请宅基地建房或者是在原有农村自建房的基础上进行加层,但因为某种原因的影响,最后选择了将房屋加层,那农村房子加层需要报建吗?
      一、农村房子加层要报建吗?
      根据农村土地政策来说,在农村不管是新建房屋还是翻建房屋,都需要向有关部门进行报批,带批准后才可以进行建房,其加层报建的流程具体如下:
      1、翻建房屋申请
      农村房子想要加层就需要房主向户口所在地村民委员会提出建房加层书面申请,并向有关部门提供相关证明文件,等待其对翻建申请进行审批。
      2、有关部门审批
      (1)待村委会,房地部门等有关部门审批后,若是申请通过,自建房房主需要凭房地部门用地批复、建筑施工图向镇政府提出建设工程规划许可申请。
      (2)镇政府会根据用地批复、建筑施工图核定该建房的面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址进行核对,在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见,同意后,会发《建设工程规划许可证》。
      3、开工申请
      (1)翻建房屋的规划获得许可后,自建房房主需在开工前七日内,向审批部门提出开工书面申请。
      (2)镇政府根据书面申请和《建设工程规划许可证》来办理《建设工程项目表》。同意开工后,镇政府派人员进行复验,并填写《建设工程灰线复验记录》。
      4、建房并提出验房申请
      (1)当上述工作做好后,农村自建房房主就需要按照建设用地批准文件和《建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工。
      (2)在农村自建房完工后向镇政府提出验收申请。验收合格,有关部门会向建房户发放《建设工程竣工规划验收合格证明》。然后建房主就可以进行房产证的办理。
      注意:
      在选择农村自建房进行加层时,一定要考虑原有的地基能不能够承受得住加层后的楼层重量,若是不能那就需要进行地基的加固工作,以免影响房屋安全。
      二、在什么情况下农村房屋加层申请不予通过?
      1、宅基地面积超标
      就目前的农村土地政策而言,各个省份对于宅基地的使用面积都是有着严格规定的,在翻建房屋的时候也需要遵守。如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那么,翻建申请将不予通过。
      2、未批先建
      在农村,无论是新建房屋还是翻建房屋,都是需要经过审批的,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果未批先建,从严格意义上来说,所建房屋将是违章建筑,可能会要面临罚款或者房屋被拆除的情况。
      3、非本村集体成员
      农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法,殊不知,按照现行的法律法规,这种想法是不切实际的,也是不被允许的。所以,如果不是集体成员,那就无法享有农村宅基地的使用权,也就无法新建或者翻建房屋。
      4、翻建房屋超过规定的建筑高度
      根据《农村住房建设技术政策》的规定,农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层),和水平分户(建筑层数4-5层),并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说,如果是建3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,被发现的话也是会被拆除的。
      5、加层房屋存在争议
      在土地确权的过程中,出现了很多有争议性的宅基地,也就是一栋房屋存在修建人与使用权人不是同一个人的情况,对于这种情况而言,首先需要解决原来房屋的所有权问题,只有房屋的权属关系明确了,才能够申请翻建房屋。

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