在东莞塘厦买了一套二手房，请问签二手房买卖合同需要注意些什么细则

在深圳布吉有套房，现想在东莞塘厦买一套二手房（名下的第二套房），可以买吗？有什么限制？~

属于二套房，不能再买了。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

首先打听一下（从朋友、同事、论谈上），
搜集一些楼盘信息,包括价格、物业管理、业主评价等方面的信息。
确定好目标后，直接找物业管理中心,让他们作为中介来连系业主，
优点：他们最了解小区内的楼盘租售情况，避免诚信或斯诈问题，
第一时间跟物业公司接触也有好处，服务态度的好与差直接影响决定。

我之前都是直接跟物业管理中心连系的，感觉还好，心里比较踏实，

东莞二手房自主交易专家杨俏提醒您注意以下几点：
1、核对产权信息。如业主是夫妻，建议夫妻都当场签字。
2、可先签合同，再过定金，过定金时必须先到塘厦房管所查档，确认该房产权情况，比如是否查封，是否抵押等。
3、约定户口迁出事宜。此事一般中介合同很少约定，建议约定。
4、核对中介公司资质，营业执照、经纪机构备案证书（东莞市房管局备案）、经纪人资格证书。东莞要求中介必须持证上岗，2证齐全：经纪机构备案证书、经纪人资格证书。建议您找有牌有证的正规中介。
5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都应当有涉及。
6、建议二手房交易税费情况与中介核对下，尽可能清楚，清晰税费谁交，交哪些税费。

1.买二手房首先要注意的是房屋产权证是否齐全，然后再是房屋权属权利人是那些、是否属于继承、该房屋是否存在抵押，是否存在争议等。
2.安全提示：签订详细的买卖合同，现在重庆是直接在房屋产权交易所交易登记，相当安全。其次也可以找有工商认定的二手房机构办理。

是通过中介买的二手房，签合同的时候需注意什么，能说得详尽一些吗，谢谢！
签订合同时，要注意产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等）；合同内容是否平等；注意付款方式、时间；交房时间及之前的水电气物管费的交割；原户口的迁出时间；注意违约责任等。基本大的方面就是这些

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