我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用
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二手房年满几年免税，买卖双方要交哪些费用~
普通住宅140平米以下（不含140平米）
买方 满五年只要交纳1%契税
计算公式： 总房价X1%=契税
卖方 满五年营业税和个人所得税全免
140平米以上（含140平米的）
买方 3%契税
卖方 1%个人所得税
5.4%营业税
上面是过户时买卖双方需要交纳的相关税费。
按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。
不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的，因为出卖人大多不会计算税费，也不知道具体要交多少钱的税费，所以出卖人把税费从房价里刨出去了，只计算到手的钱，其它不管。
以上是北京二手房交易市场现在的情况，有时候也有例外，我就遇见过房主主动承担所有税费的，但是房价会比相同的房子价位要稍高，包所有税费听起来十分诱人，可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到便宜。
上面是本人这么多年来总结的经验，希望能帮到你。
深圳这边业主一般都是实收的，他卖多少钱就收多少钱，其他费用都是买房出，主要交契税，土地交易费，满五年不用交营业税，公证费，按揭费，评估费，赎楼费，如果是在中介，还要交佣金，
卖方不需要交税了
买方交正常的税就可以了 如 契税90平以下首套百分之一90平以上百分之一点五
交易费面积乘于6 查档100 工本80
只交契税
我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用视频
相关评论：19612916708：购买二手房,满五唯一是什么意思?
卢轻贵当您考虑购买二手房时，"满五唯一"这一概念至关重要。"满五"的条件是指房产证的发行时间已经满五年，具体的判断标准根据不同类型的房产有所不同：对于商品房，判断依据是房产证填发日期或与之相关的契税票，如果这两个日期之一已满五年，即视为满足条件。 公房的情况则需要查看房本填发日期、契乙...
19612916708：本人有一套120平方的房产,已满五年但是非唯一住房。请问现在我想要出售...
卢轻贵转让居住已满五年但不是家庭唯一住房的，转让方只需缴纳财产转让个人所得税，计算方法为：本次销售价格减去购买价格后的差额，按照20%的税率计算缴纳，但是目前大多数地方对二手房交易个人所得税实行核定征收（按照交易价格，如果交易价格明显偏低，税务机关会指定有价格评估资格的中介机构进行评估），国税总局...
19612916708：我买了一套二手房,房产证已满五年,面积130平方,请问过户需多少钱?_百 ...
卢轻贵要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交...
19612916708：出售房产是满5年唯一住房,是指卖家唯一还是买家唯一?
卢轻贵唯一是指房主名下就唯一一套住宅。“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。1、取得...
19612916708：买二手房满五唯一需要了交什么税,具体多少 –
卢轻贵购买二手房满五唯一所需缴纳税费详解对于购买已满五年的唯一住房，购房者需要支付的税费主要包括：契税: 房款的1.5%，面积超过144平米的为3%，小于90平米且为首套房的为1%。印花税: 房款的0.05%。交易费: 3元\/平方米。测绘费: 1.36元\/平方米。权属登记费及取证费: 一般在200元以内。而对于卖房...
19612916708：我现在购买的二手房面积106平,已满五年,但我已有一套住房,这是第二套...
卢轻贵主要就是3%的契税（名下有房再次购买普通住宅一律收取3%契税），还有就是要看卖方卖的是不是唯一住宅（唯一就是指卖方一直以来只有过一套住宅，要是有过就算卖了或转到他人名下就不是唯一），如果卖方不是唯一的话还需多交1%的个人所得税，其他产权登记费80，印花税票5元 ...
19612916708：二手房“满五唯一”的判定标准是什么?
卢轻贵在二手房交易过程中，经常会听到置业顾问介绍房子“满五唯一”、“满二唯一”。其中“满五唯一”的房子最受欢迎。到底什么是“满五唯一”住宅？这种房子要怎么认定呢？“满五唯一”也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据...
19612916708：请问二手房满五唯一什么意思
卢轻贵满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，
19612916708：房产证过户相关手续及费用:我买了一套145平米二手房,房产证满五年,只有...
卢轻贵公证费成交价*0.3 营业税：成交价*5.6 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）...
19612916708：我买的二手房满5年了,但是我买了才2年,现在想卖
卢轻贵房子满2年，5年，10年或者20年房龄这个跟交易上税费没什么直接关系，主要看你房产证是否过5年。这样看来你的房产证应该不过5年，出售所需缴纳税费：证不满5年（成交价的%）营业税5.6%，个人所得税1%，证过5年免交营业税，证过5年且唯一住房可以免交营业税以及个人所得税。
以前满五年减免，现在是2年
卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
满五年的普通住宅买卖免营业税，只需交纳契税和个税，由买方和卖方分别交纳。
买方交纳1.5%的契税，因为房屋在90平米以下，如果提供首套房证明可以交1.0%。
卖方交纳1.0%的个税，如果可以提供家庭满五年唯一一套住房证明，可以免交。
除此以外，还有：
房屋登记费：80元/本 买方
房产交易费：6元/平米 买卖双方各半
工本费：10元/本 买方
普通住宅140平米以下（不含140平米）
买方 满五年只要交纳1%契税
计算公式： 总房价X1%=契税
卖方 满五年营业税和个人所得税全免
140平米以上（含140平米的）
买方 3%契税
卖方 1%个人所得税
5.4%营业税
上面是过户时买卖双方需要交纳的相关税费。
按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。
不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的，因为出卖人大多不会计算税费，也不知道具体要交多少钱的税费，所以出卖人把税费从房价里刨出去了，只计算到手的钱，其它不管。
以上是北京二手房交易市场现在的情况，有时候也有例外，我就遇见过房主主动承担所有税费的，但是房价会比相同的房子价位要稍高，包所有税费听起来十分诱人，可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到便宜。
上面是本人这么多年来总结的经验，希望能帮到你。
深圳这边业主一般都是实收的，他卖多少钱就收多少钱，其他费用都是买房出，主要交契税，土地交易费，满五年不用交营业税，公证费，按揭费，评估费，赎楼费，如果是在中介，还要交佣金，
卖方不需要交税了
买方交正常的税就可以了 如 契税90平以下首套百分之一90平以上百分之一点五
交易费面积乘于6 查档100 工本80
只交契税
我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用视频
相关评论：
卢轻贵当您考虑购买二手房时，"满五唯一"这一概念至关重要。"满五"的条件是指房产证的发行时间已经满五年，具体的判断标准根据不同类型的房产有所不同：对于商品房，判断依据是房产证填发日期或与之相关的契税票，如果这两个日期之一已满五年，即视为满足条件。 公房的情况则需要查看房本填发日期、契乙...
卢轻贵转让居住已满五年但不是家庭唯一住房的，转让方只需缴纳财产转让个人所得税，计算方法为：本次销售价格减去购买价格后的差额，按照20%的税率计算缴纳，但是目前大多数地方对二手房交易个人所得税实行核定征收（按照交易价格，如果交易价格明显偏低，税务机关会指定有价格评估资格的中介机构进行评估），国税总局...
卢轻贵要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交...
卢轻贵唯一是指房主名下就唯一一套住宅。“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。1、取得...
卢轻贵购买二手房满五唯一所需缴纳税费详解对于购买已满五年的唯一住房，购房者需要支付的税费主要包括：契税: 房款的1.5%，面积超过144平米的为3%，小于90平米且为首套房的为1%。印花税: 房款的0.05%。交易费: 3元\/平方米。测绘费: 1.36元\/平方米。权属登记费及取证费: 一般在200元以内。而对于卖房...
卢轻贵主要就是3%的契税（名下有房再次购买普通住宅一律收取3%契税），还有就是要看卖方卖的是不是唯一住宅（唯一就是指卖方一直以来只有过一套住宅，要是有过就算卖了或转到他人名下就不是唯一），如果卖方不是唯一的话还需多交1%的个人所得税，其他产权登记费80，印花税票5元 ...
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卢轻贵满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，
卢轻贵公证费成交价*0.3 营业税：成交价*5.6 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）...
卢轻贵房子满2年，5年，10年或者20年房龄这个跟交易上税费没什么直接关系，主要看你房产证是否过5年。这样看来你的房产证应该不过5年，出售所需缴纳税费：证不满5年（成交价的%）营业税5.6%，个人所得税1%，证过5年免交营业税，证过5年且唯一住房可以免交营业税以及个人所得税。
