买二手房需要哪些手续和证件

~ 买二手房需要准备的手续和证件有：一、买家了解房子整体状况并实地看房，卖家提供房产证，身份证等相关证件；二、买家付给卖家购房定金并当场签订购房合同；三、双方带购房合同及订金收据等，去房管局缴税过户手续领取房产证；四、过户后七天内卖家将房子交给买家，如果买家要向银行贷款，需准备材料到银行申请。
具体介绍如下：
1、咨询看房
首先买家通过二手房买卖平台挑选出自己中意的房子后与买家取得联系，然后了解清楚房子的整体状况包括产权问题，之后跟卖家约定时间进行实地看房。实地看房的时候买家要仔细查看房屋的内部质量，包括房子的户型结构、采光、实际使用面积等方面，还要确认卖家有没有交清房子的物业费和生活缴费，同时卖家也要准备好房主的身份证、房子的房产证、土地使用证等给买家查看。
2、签订合同
买家可以去房管局查询产权证的真实性，并了解清楚房子有没有出租，违建、抵押和共有人的情况。然后买卖双方对房子的成交价格、交付时间、过户等达成一致意见后，买家给卖家支付一定的购房定金后双方签订一式三份的购房买卖合同。合同是具有法律效益的，所以购房买卖合同上的每一项条款都应当双方仔细阅读并理解后再签字盖章。
3、交税过户
买卖双方携带购房买卖合同及相关的证件，去当地的房管部门缴纳相应的税费并申请过户。缴纳的税费会根据房子是满2唯一、满5唯一还是不唯一缴纳的税费构成相应的不一样。管理部门接受申请以后需要查验相关证件并审查房子的产权，如果符合买卖的房子会办理过户手续。等到买卖双方完成了一系列的产权变更手续后买家凭相关的证件去发证部门领取新的房产证。
4、交房
卖家按照合同约定的时间将房子交给买家，如果双方协商的时候有附带了房子里原有的家具家电的，交房的时候需要核对清楚。如果买家购房资金不足需要向银行申请贷款的话，需要到房管部门和银行都认可的评估机构对房子的市场价值进行评估，并拿到相应的报告，然后买卖双方带着购房合同和评估报告等相关证件，去银行一起办理贷款的手续。买家如果是单身需要携带单身证身份证、户口本和收入证明，如果是已婚人士需要携带结婚证、身份证、户口本和收入证明去银行办理贷款手续。
二手房与新房的区别
1、购买新房可以向银行利用公积金或者商业贷款的形式贷款，而二手房是不可以用公积金贷款端，另外商业贷款的贷款也没有新房那样高。新房的装修只要在毛坯上进行，而二手房需要先进行一定程度上的改造然后再像新房那样装修，很明显二手房的装修费用比新房的高。
2、新房的周边配套设施以及小区内的绿化带等都配备齐全，安保措施也比较完善，而二手房的配套设施不一定齐全，大都是不带电梯的多层的建筑。

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