房子五证不全什么风险

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1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。
2、房屋的质量没有保障。
“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。
3、开发商骗取定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。
房屋五证指哪五证
房屋五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售许可证。
1、国有土地使用证：是证明土地使用者，向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内，某块国有土地的使用权的法律凭证
2、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前。经城市规划行政主管部门确认，建设项目位置和范围，符合城市规划的法定凭证。
3、建设工程规划许可证：是有关建设工程，符合城市规划要求的法律凭证。
4、建筑工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、商品房预售许可证：是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
如果您购买的小区没有这五证，那么会影响房屋贷款的审批，甚至产生无法如期交付，严重的话出现烂尾的情况，以及后期无法办理房产证的问题，而正规的房企会在售楼处最显著的位置进行公示，所以大家在看房的时候。一定要记得看五证。


购买房子五证不全会有以下风险：
1. 开发商骗取定金：没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
2. 房屋的质量没有保障：“五证”不全，说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？
3. 难以借到房屋贷款：一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
4. 签订的合同可能无效：如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。
因此，建议在购买房子时，一定要仔细核实开发商的五证是否齐全，以避免出现以上可能的风险。

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