上海哪些房子不限购

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1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。
2、不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。
3、单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
4、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
5、外地户籍限购政策，单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
上海买房不限购的区域有哪些
1、上海没有不限购的区域，上海实行的是全市限购，不管是上海本地人，还是外地人，都要按照限购的政策来购买房屋。
2、非上海户籍的人只能在上海购买一套商品住宅房，如果已经结婚，那么夫妻双方必须至少有一人社会或个税缴满五年，这个五年是从购房那天往前推算的。
3、外地人如果在上海以外的地区买过房屋，是不算在房产内的，只要在上海没有买过，那么就可以购买一套房屋。


在上海，以下类型的房产不限购：
* **经济适用房**。这类房产是为了解决低收入人群的住房问题而建设的，价格较为实惠。在购买时，不受限购政策限制，但是购买者需要满足相关的购房条件和资格审核。
* **商业办公类房产**。这类房产包括写字楼、商业用房等，通常面向企事业单位或者个体工商户。由于商业办公类房产的性质决定其购买主体主要是商业和企业单位，因此个人购买的需求较少，不受房产限购政策的限制。
* **特殊经济开发区和自贸区的房产**。例如，上海自贸区内的房产可以由外国人、港澳台居民以及在该区工作的外籍人士购买，不受限购政策的约束。
* **酒店式公寓**。虽然酒店式公寓价格较高，产权年限较短，需要缴纳较高的物业费和税费，市场波动和政策调整对其影响较大，但它们不受住房限购政策的影响。酒店式公寓位于市中心或商务区等地段优越的位置，拥有完善的配套设施和高品质的装修标准，可以自住或出租，灵活性高。
请注意，以上信息可能会随着时间和政策的变化而变化。在购买前，建议咨询专业人士以确保相关信息准确无误。

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