长春兑个旅店或旅馆需要注意什么。

想在长春兑个旅店，要注意些什么，大家谁有出兑的信息给我介绍介绍 谢谢哦！~

一是要有手续；二是地点要好；三是注意房屋基本设施完好；四是要有个好房东。出兑信息可以看房产报后边有。祝你好运！

看你有多大经济力量了，如果只有10万左右，在南岗附近只能弄个10间左右的小旅馆，经济效益还得看地段，比如公安厅附近的第四方圆里不错，同时看你旅店的配置，但是旅店这行业属于投资大利润小的行业，需要谨慎投资，我干了一年，累死累活的大钱没看到，而且你是刚开始创业，人缘、关系都少，建议你干点别的，投资小，照样能有不少的收入，就按我说的10间小旅店，月纯收入也就5000左右，还有必要的打点、折损，大概一个月纯收入也就4000，还脱不开人，一天自己只能休息4个小时左右，自己懒的话还要顾人，东西肯定是兑给你，第二年还不知道能不能续租。合着说一个月4000都不一定能保，呵呵，开个杂货店都比它清闲，大概情况还是看个人，但总的来说，这活没有技术含量，所以收入不高，竞争压力还大。

各位求兑旅店、旅馆的朋友大家好，请大家能把我所写的这些仔细的看完，对你兑店能有一定的好处，尤其是刚刚想从事这个行业的朋友，旅店、旅馆行业在没有做过的人眼睛里感觉很赚钱，也很轻松，但实际却不是这样的，100家旅店中，有65%是被经常倒来倒去的，原因就是不赚钱，把着死身子，熬着夜，还没有上班赚的多，还有20%是存在利益关系想换店出兑的（比如房租涨价，没有消防通道，以前不严没有查，现在一查干不了）10%是不想做了，有别的生意，但还捧着高价等不懂行的人来兑，只有5%是着急用钱兑店的，但这样的店基本都兑给了自己的亲属朋友，到大家手的根本就没有所谓真的赚钱的好店了。

兑店切记：房东与房费（不能超过年毛利总收入的四分之一）提到房费不得提房东，合同一定要签明白了，如果合同中没有房租到期可续期或优先续签，房费随附近房价调动的字样体现，这样的旅店或旅馆千万不要兑，因为现在不讲究的房东太多了。还有一些就是兑你店的人和房东作扣，原本房费2000一个月，但兑你的时候说2200，因为兑店的为了讨好房东，能同意他兑店。
实墙最好，以前的板墙年代马上就要过去了，不是实墙的已经跟不上现在人们的要求了，所以大家一定要看好了，以免兑到手里，以后兑不出去。
消防通道：兑旅店或旅馆必须要看有没有合格的消防通道，没有的千万不要兑，一但消防部门严查，后果严重。
暖气设施：看好每个房子是否有暖气，因为很多兑店的在夏天兑店都会疏忽这个事情，所以提醒大家一定要看好暖气，以免冬天冷，房间不好卖。
卫生许可工商执照这些必须有，别听兑你店的人说，没有也一样开了，那是糊弄鬼呢，你没干上呢，你一干上，马上就有人来找你了，因为这些以后是经营旅店必须有的，
特种行业许可：一定要更名过户，不更名过户的千万不要兑，有假的。

还有就是本人找了3个月旅店、旅馆的经验来给大家提个醒，以下这些地方的旅店旅馆千万不要兑， 辉南街附近的，修正路附近的、临河街经开六区附近、吉大南校附近的，红旗街西三西四胡同的，德惠路、清河街、昌平街一左一右的，皓月大路与万福街附近，集安路大屯街附近，锦江广场附近，华港二手车市场附近。
以上我所说的这些地方只代表我个人观点，只对那些15个房间以前的小店来分析做出来的判断，因为这些地方的小店出兑比较频繁，而且我考察了3个多月，生意都不好。

兑店投入资金比列：比如投入8万元兑的店，年收入纯利润不能低于5万，一年半回本，这样的店才有经营的意义，如果要是两年回本，那还勉强，要是三年回本的那就不用兑了，兑来也闹心。

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