买二手房几年房龄房龄多少年开始贬值

~ 近几年二手房交易市场非常的火爆，这和房价的上涨有着很大的关联，像一些普通的市民辛辛苦苦工作了一辈子，却仍然买不起新房，所以只能购买二手房来缓解一些压力，可是在购买二手房时有多少人会关注二手房的房龄呢？下面就和小编一起来了解下买二手房几年房龄，房龄多少年开始贬值。
一、买二手房几年房龄
要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。
小编提醒：
为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。
二、房龄多少年开始贬值
房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患，另外房龄也影响着贷款的年限，房龄十年以内房屋，贷款成数为6成，十年到十五年以内房屋，贷款成数为5成，十五到二十年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。
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