多地推行“一人购房全家帮”政策

13城实行“一人购房全家帮”：子女购房可提取父母公积金~

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，其中不少城市明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。

湖北省咸宁市近期出台的《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》提出，本市住房公积金缴存职工购买自住住房申请公积金贷款或余额提取时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额(账户保留百元位)。
今年5月，安徽池州规定，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。
福建的民营经济大市泉州规定，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
广东珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。即在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，各地公积金提取的难度不一，不过总体来说都在放宽。“对很多城市来说，公积金贷款上限有限，占市场交易的比重不大，再怎么调整公积金，也不涉及到炒房，所以这也是比较容易出台政策的领域。”
张大伟说，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

超过14个城市实行一人买房全家帮，这对全国的楼市将会造成一定的影响，可以促进各地区的楼市发展。随着房地产行业的不景气，当地的政府也都在做着一些努力，为的就是能够帮助开发商一起把房子都售卖出去。但是会发现不管做任何的政策调整，购买房子的人群依旧是比较少，这主要还是因为受到疫情的影响。一些人在买房子时，并不会考虑在短时间内把手上的资金全部都挥霍一空。
一人买房全家帮的政策只是针对于有住房公积金的人员，如果家里面老年人也都有住房公积金，那么可以直接把老年人的住房公积金给年轻人进行使用。而且在计算住房公积金时，只要金额能够达到首付的比例，就可以实现零首付购房。但也有一些人则会表示用老年人的住房公积金去购房，就像是有了啃老的表现。其实不管年轻人是否有啃老的想法，都应该学会尊重老年人，询问一下老年人是否愿意帮助年轻人去买房子。
对于即使没有住房公积金的人员，年轻人在买房子时也会得到父母的帮衬。因为父母在看到年轻人的生活压力比较大时，父母会尽可能的帮助年轻人凑首付款，让年轻人多交一些首付少贷一些贷款。为的就是日后能够减少还贷款的压力，而且父母也需要针对性的去了解年轻人是否是一个肯拼搏的人。如果年轻人整天好吃懒做，靠着父母交钱买房子，显然也是不切实际的。
作为年轻人在考虑买房子时，一定要通过个人的能力去考虑交首付款。在有住房公积金的情况下，使用住房公积金贷款会比商业贷款更优惠一些，但有一些年轻人由于交的住房公积金年限比较短。贷款的金额也都会比较少，但在有了父母的帮衬后，可以提高年轻人的贷款金额。

7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)意见的通告，其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。记者梳理后发现，今年以来，已有不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次深圳发布政策，使得购房者的工资或收入评估得以提高，能够贷到更多的公积金额度，有利于进一步降低购房者的购房成本，提高购房者的购房积极性。
除公积金贷款政策明显放松外，据记者了解，多个城市的银行房贷放款时间进一步提速。以二手房为例，在资料齐全的情况下，在房子过完户、办完房产抵押后，有的银行最快隔天即可放款。
多地调整公积金贷款政策
据悉，《规定》修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围等。《规定》明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。
事实上，除了深圳之外，不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，明确规定凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政，新政于2022年7月15日开始办理。
据记者不完全统计，除了深圳和唐山之外，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。
据记者获悉，今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策还涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日，河南省信阳市出台17项稳楼市新政，其中包括提高住房公积金贷款最高额度、购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日，云南省普洱市发布住房公积金新政，其中提出，提高最高贷款额度、下调贷款首付比例、调整提取和贷款间隔时限、扩大住房公积金提取使用范围等。
谈及公积金政策松动背后的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，公积金政策是个本地化的政策，地方的自主权比较大，而且主要是用来支持缴存公积金的人群，这部分人群购买力相对稳定;其次，目前房价太高，购房者的信心和预期不足，在这种情况下，政策也要跟着调整，提高购房者的首付能力和月供能力。
银行放款时间再缩短
除公积金贷款政策松绑的力度不断加大之外，银行近期在信贷放款流程方面也明显提速。以深圳为例，目前该地区多数银行房贷放款时间再次提速。
深圳地区某国有大行的工作人员告诉记者，与此前放贷时间相比，目前整体放贷速度提升了不少。“流程上，从递交材料到银行完成系统审批流程最快大约2个至3个工作日，过户及抵押成功后2个至3个工作日内放款，整个过程最快一周之内即可放款。”
“现在放款流程确实也加快了，因为房贷额度比较充足，只要是符合条件按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快。”另一家股份制银行的个贷经理也向记者透露。
某一线城市某银行支行个贷经理也对记者表示，目前该行房贷额度充足，放款时间也缩短。以二手房为例，审批完成后，以及在房子过完户、办完房产抵押后，银行最快隔天即可放款。
类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到，二三线城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。河北省唐山市多家银行的工作人员告诉记者，目前正常审批需一周左右，等相关产证出来后，以及办完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易过户流程也更加简化，可通过线上办理业务。

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