卖房子如何收到按揭尾款
卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下； 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。
2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。
扩展资料：
房子买卖过户流程：
1、实地看房
实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、办理房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。
4、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。
5、办理土地证过户
买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。
6、房屋交验
手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
参考资料：警惕二手房款尾款“陷阱” 新华网
二手房已过户买家不付尾款 法院判支付尾款及利息 中国网
办理贷款条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。
扩展资料：
手续程序：
请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料来源：百度百科-贷款买房
卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下；
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方付清房款，此时卖方收到卖房尾款。
只要按揭贷款已经办妥，卖方就没有风险，无论有没有中介都一样。
您好,你在去办理过户前有收到银行发给你的"同意贷款通知书"吗?如果有,你就不必担心你收不到尾款.因为那时你对的不是买方而是银行.
所有的房屋贷款都是过户后才放款给卖方的,.只要你收到银行放给你"同意贷款通告书"就一定不会有问题,只是收钱迟早的问题.
卖房子如何收到按揭尾款视频
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奚郊胀在贷款通过以后，银行就会把尾款打到监管账户上，只要双方完成过户并出具证明，监管账户就会放款到卖家的账户上。但是也有某些银行贷款额度不够用了，这种情况尾款可能要延期一段时间才能放款。二手房交易流程1、签订三方合同。经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，...
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奚郊胀1、发送催款通知：首先，您可以向买方发送一份催款通知，明确告知其未按时支付尾款的事实，并要求其尽快支付。2、协商解决：如果买方在收到催款通知后仍然没有支付尾款，您可以与其进行协商，了解其未按时支付的原因，并寻求解决方案。3、采取法律手段：如果协商无果，您可以考虑采取法律手段，通过法律途径要...
奚郊胀卖房子过户后，卖方一般可以在双方约定的时间内拿到买方的尾款，具体根据付款方式确定。买卖双方约定全款支付的，一般卖方可以直接领取卖房款；买卖双方约定分期支付的，一般需要进行资金监管、由贷款行支付给卖方。
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奚郊胀不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定。卖房过户如何保障尾款1、拿款的条件：卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。2、首付时间：签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管...
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奚郊胀一、买方全款：如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。岭南新世界白云-嘉禾望岗二手房1980套52703元\/㎡二、买方贷款：如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不...
