门面房能不能买,
许多业主在购买门市房的时候,都会遇到很多突发状况。因为门市房过户需要办理很多手续,同时还要缴纳一定的费用。所以大家在购买门市房之前最好先了解一些需要注意的事项,这样在办理过户的时候才会更方便一些。
1.检查清盘时的房子
根据调查,刚开始卖和后面卖的门市房价格一般都会比较低一些。因为在房屋销售的过程中,开发商为了资金需要周转,所以价格一般都会定低一些。当门市房的销售量超过八分之八十之后,就进入房地产项目清盘销售阶段了,并且这个时候房子的价格也会更低。但是清盘房一般都是现房,经过竣工之后问题大多数都会暴露出来,所以业主们在挑选的时候就要擦亮双眼。
2.两种促销价格不可信
现如今,许多房地产开发商出于促销的考虑,经常会弄出多种不同售房价格,比如:“均价”、“起价”、“优惠价”等等,其中“起价”是不能相信的,因为它一般都是整栋房子中户型、朝向、楼层最差的那一套房。而“均价”就是开发商计算售房面积的那一种方法。
3.查看交通方便与否
业主们在购买门市房的时候一定要看看交通方便与否。并且业主们还要用超前、理性的眼光去看待物业环境。如果以低价购买了价格低廉交通不便的门市房,日后就可能会出现一系列的麻烦。
4、仔细查看相关证件
业主们在购买门市房的时候一定要查看开发商的《营业执照》以及项目建设立项批文、资质登记证书等等。并且还要查看它有没有这五证:《建设工程施工许可证》、《门市房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》等等
买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资。
门面房可买,需要正当的手续,要是房的证件不够,没有的话,要慎重,还要选择有利的地势,对自己干的种类有利,这样有利于以后前程发展,做为一种投资也要耐心,细心,慎重,才能万无一失。
门面房当然可以买,但是你最好要买闹市街区,就是人很多很密集的地方。要做生意的话就会很兴隆。
据我所知 现在门面房升值空间不大 最近房地产行业都是趋于稳定 房住不炒 实体经济不景气 我感觉最好还是不要投资门面了 前几天也看了房产研究者也说不建议买门面 你可以先去了解一下你们镇上的门面房是否抢手 买过来好不好租出去 如果选择空间很多 那么建议不要买也要根据当地的情况 各方面综合考虑一下
能,做投资!
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相关评论:
冉谈贤答:门面房有很多用作商铺经营,所以,门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词,因为底层沿街商铺只是门面房中的一种,市场上还有大量的住宅类门面房的存量。故门面房具体的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定的。
冉谈贤答:没有房产证的门面房不要买。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权,商铺的房产属于不动产,必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则,出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的,一旦发生纠纷,诸多问题非常苦恼。门面不办房产证的影响:1、不利于不动产的...
冉谈贤答:6、注意门店费用 购买门面的费用很重要,也算是经营成本中的一块,所以在选择门面的时候,必须要先计划好后期的经营计划,包括盈利情况,最后再考虑要不要购买,注意预留一定的周转金,不要一开始就出现资金紧张的情况。编辑总结:以上关于买门面需要注意什么就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想...
冉谈贤答:一、买门面房需要注意什么 《 民法典 》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。” 第一:关于土地年限,土地法明确了,只有在国家依法征收并给予补偿,回收土地...
冉谈贤答:购买门面房需要考虑多个因素,包括租金回报率、产权年限、地理位置、未来发展潜力等。首先,关于租金回报率,一般来说,商铺的租金回报率应该比商业住宅高2至3倍。如果当地的商业住宅租金回报率是3%,那么商铺的租金回报率至少需要达到6%才划算。然而,根据你的描述,你购买的商铺年租金为六万五,即每年的...
冉谈贤答:买门面房可以用公积金吗?不可以,公积金贷款是向符合贷款条件,且是购买自己住房员工发放的贷款,而门面房属于商业用房,不符合条件,但购买商铺还是能办理商业贷款的,使用商业贷款的房子能贷到5成,即首付只要50%。一般购买新房和二手房等有产权的房屋都能使用公积金贷款。住其制度实际上是住房保障制度,...
冉谈贤答:购买二手商铺时,贷款的最高额度为商铺总价的50%,而且贷款的年限也比较短,所以还款压力较大。4、地段不好。有些二手商铺出售是因为该地段不好导致的生意不景气,即便购买了该商铺,后期的运营也会出现问题。5、可能存在纠纷。二手的门市出售可能是前业主存在其他的经济纠纷,房屋有可能被处于抵押状态,...
冉谈贤答:店面的租金,可以根据周围的租金来估算,但新开的店面,没有三到五年的时间,是不可能的。3、考虑门面的面积:我们在购买时要考虑门面的面积,如果面积过大,租金也会很难。通常来说,10-100平方米为宜,门面宽度和宽度较短的宽度较好。在签订门面买卖合同时要注意什么1、房屋用途:看看是不是真的商业...
冉谈贤答:乡镇上的沿街门面房若购买后没有房产证,买卖时无法办理过户手续,但是买卖合同有效。村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只能销售给本村村民和村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。温...
冉谈贤答:银行一般不会放贷款。因为经济适用房具备有限产权的属性,要求五年内不可以上市交易,而且期间购房者只拥有房子所有权,而没有土地使用权,这样一来,银行信贷部门是没有办法保证的,所以正常情况下银行不会给这种经济适用房放贷款,因此只能全款购买门面房。2、产权被抵押给了银行。当商铺产权被抵押给了...