“2梯4户”与“1梯2户”使用面积竟差这么多？庆幸当时选对了！

随着城市化不断深入，到城里安居乐业的人越来越多，由过去砖瓦平房搬到楼房，在这些楼房中，大多都是带电梯的。在当时购房过程中，大多购房者都不知道如何选择电梯房，听着置业顾问的介绍，这里好那里不错，何况购房也不是易事，能买到房子住上就行了。殊不知，由于我们对购房知识的缺乏，往往吃了亏还不知道。比如“2梯4户”与“1梯2户” 由于梯户比不一，定价也不同，居住体验差别就很大。这6个购房“冷知识”应熟练掌握，以备不时之需。

第一个，楼层户型

一般说来，一栋住宅楼的黄金楼层在总楼层数1/3-2/3的位置，这里要注意的是，如果楼型是中户突出，则中户可选，如果中户凹进去，则选边户。

第二个，高层水压问题

住高楼，比较担心的一个问题就是怕水压不足影响生活。当前，我们新建的商品房顶层都安装有增压泵，我们用的水是从上面下来的，所以，我们大可不必担心水压问题。但是，这种泵工作时需要用到电，如果遇到停电，水自然就也停了。所以，我们高层住户在购买马桶时，尽量买虹吸式，不要买直冲式，因为虹吸式对水压没要求，而直冲式则需要较大水压。同样，我们在购买老旧一些的二手房时，因为供水方式的不同，就需要查验水压是否正常，会不会经常出毛病而影响供水。

第三个，同层排水

受过传统排水方式困扰的住户往往都比较注重排水方式，而同层排水方式就是在设计时，把排水管道铺设在本层内，采取共用的水封管替代各种S弯、P弯，容易清理疏通，且不容易发生堵塞。装修时，住户可以根据自己的需要调整卫生间洁具的位置。新建住房大都采用同层排水，但不少老一些的二手房可能就是传统的排水方式，所以购房时，还是要注意甄别。

第四个，购买10-20万平米的楼盘

如果小区规模较小，一方面由于面积小，限制了业主的活动区域，另一方面，小区住户少，物业费少，难以形成高品质物业管理；如果小区规模过大，小区住户多，显得相对嘈杂，也不易形成高品质小区。所以，购房时，选择10-20万平米的中型小区是比较好合适的。

第五个，购买同一个城市连续开发口碑较好的楼盘

房地产区域性特征明显，同一个区域使用的团队、供应商及其成本都比较趋一致，如果某开发商在同一个城市开发了比较好口碑的楼盘，那么在这个城市更多的是复制，再差也差不到哪里去。这里要注意的是，我们不要轻信某个开发商在其他城市房子盖得不错，或许说的是事实，但跨区域调动好资源来开发别的城市楼盘不现实，我们更应该看他们在这个城市先例楼盘的表现。

第六个，梯户比

通俗的讲，就是一个单元电梯数与每一层住户数的比例。“1梯2户”就是指这个单元有1部电梯，每层2户人家，“2梯4户”就是这个单元有两部电梯，每层4户人家。当然还有“1梯1户”、 “2梯2户” “2梯6户”、 “3梯10户” 、“4梯12户”等设计，更高梯户比一般就是商住公寓了。梯户比越高，则公摊面积越大，得房率也就越低，使用面积自然也就越少。

由于公摊面积包含了电梯这部分，因此，在住户和层数相同的情况下，电梯越多公摊面积就越大，对于大多工薪阶层来说，只能根据自己的经济能力尽量去选择梯户比小的房子，因为这样性价比最高。如果经济实力较强，为追求全方位的舒适性，比如选择“1梯2户”与“2梯4户”就有讲究了，如果在质量、地段都一样的情况下，看似前者总价比后者贵一些，实际上单价却更低，毫无疑问，选择前者。

此外，我们还要注意，买房之前一定要看沙盘，比如有一些“2梯4户”布局属于“器”字型，这类楼盘设计结果，你的阳台要么对着人家厨房，私密性差，要么被挡住，比较压抑。选房时，销售肯定是不会跟你讲的，只有你住进去才知道，这就是购房时需自己看售楼处里沙盘的必要性所在。