母亲先去世，父亲后去世，房产证是母亲的名字，房屋产权占78%，单位占22%。我们姊妹三个，想把房子过给妹

房产是父母的共同财产，但是产权证是母亲的名字，父亲已去世，有子女3人，母亲可以将此房赠与其中一子女吗~

不可以。
虽然产权证是母亲的名字，但《婚姻法》规定在婚姻存续期间所得的财产都是夫妻共有财产。房产是父母的共同财产，其中属于父亲的份额在你父亲去世后就成为遗产，应当由你母亲和子女3人共同分割。母亲只能将属于她自己份额赠与其中一子女。

如果目前房产证上，只有父亲一个人的名字，而且母亲已经不在世了，这套房子，就属于你父亲一个人的，你们做子女的，是有继承权的，就看父亲给谁。如果需要办理房屋过户，需要先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户更名手续。

按照法律程序你们应该先找出一人继承该房产的78%产权，由于是你母亲的名字所以有继承权的是你们三姐妹和你母亲的父母（若还在世的话，不在了需要和上当地派出所出具证明，父亲也是如此。）拿着房产证、身份证和各项证明去公证处公证，取到公证书就可以去房产局办理房产过户手续。
单位那22%的产权就要看他们卖不卖了，前78%属于继承，单位的就要算是交易了。

必须先买下产权才能够处置房产。如果没有产权或者产权不明晰的话，任何人不能处置的。买下产权的事情必须和单位商量，协商一致后，可以到房管机构去办理产权证。在房管机构办理产权证之前，你们需要订立一份放弃房屋遗产继承权的协议并公证一下，然后提交给房管机构，就可以直接把房子过户给你们的妹妹。

如果房屋系在婚姻期间购置的，则房屋属于您父亲和母亲的夫妻共同财产。您母亲去世的，则您母亲的财产份额由您父亲和你们姊妹三个共同继承；您父亲去世后，您父亲的财产份额由您奶奶、你们姊妹三人共同继承。
如果欲将房屋的78%的份额变更到您妹妹的名下，则需要共有人放弃继承权或者将继承的份额赠与您妹妹。这个不需要经单位同意。
如果你们想将整个房屋的所有权过户到您妹妹名下，需要以您妹妹的名义购买单位的产权份额。当然需要单位同意。

得先把房子的全部产权买回来，才能过户

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