房产证上有两个人名字,一个去逝了还用过户不过户还花钱不？
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房产证上是两个人的名字，现在一个人失踪了，还可以过户吗？~
房产证上是两个人的名下，房屋产权就归两个人所以，其中一方去世后他名下的一半房产就属于遗产，遗产将由法定继承人继承，如果你是法定继承人，就要去公证处办理遗产继承公证，然后凭公证书把另一半房产权转到自己名下。
拓展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
你所说的这种情况，对于现在来说过户是需要花钱的，但是国家在2021年1月1日颁发了一部民法典，这个民法典里面有明确的规定，就是在2021年9月1日起，如果一个房产证嗯继承或者是赠与给直系亲属，这个时候是没有交易税的和印花税，所以这个契税就不用花了，国家规定是在2021年9月1日起开始实行的，如果在这之前过户，你就需要花这种钱和交易税
房产证上是两个人的名下，房屋产权就归两个人所以，其中一方去世后他名下的一半房产就属于遗产，遗产将由法定继承人继承，如果你是法定继承人，就要去公证处办理遗产继承公证，然后凭公证书把另一半房产权转到自己名下，办理公证和房产所有权转移这都是要花钱的而且还不少。
首先房产证有两个人的名字，那就是两人各一半产权，过户要看两个人的关系，如果两个人是直系亲属那么就是遗产继承，遗产继承也分顺序，并不是一定能完全继承，至于费用目前中国没有遗产税，只有公证费是房产评估的2%。如果不是直系亲属，那这个产权过户就比较复杂了，得看具体情况。如果需要卖房，那么必须先处理过户，否则这个房子无法卖出去，会有产权问题
这个就得看你这房子是不是要卖出去？如果你要想把房子卖掉，那就得是过户，不卖掉就不用过了，等着你百年以后一起过吧，如果你现在年龄还不算大，那暂时就不能过户，如果你岁数大了，要想跟儿女在一起生活，那可以过继在儿女的名下也可以，你自己应该好好的考虑一下，别人也说不好，这些问题也不知道你家是什么情况，对不对？自己做决定吧！
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相关评论：15250361899：如果房产证是两个人的名字其中一人去世
崔永鸿法律分析：正常情况下，房产证上两个人的名字，一人去世后，需要对房产证进行产权人变更。1.如果房产证上的两人是夫妻关系。这种情况下，大概率是房子属于夫妻共同财产。那么一人去世后，房子份额中，去世一方的一半儿份额将作为遗产，由继承人继承（注意，继承人不一定只有在世配偶一人）。2.如果房产证...
15250361899：房产证上两个人有一个人去世了,怎么办
崔永鸿法律分析：房产证上是夫妻两个的名字,一方去世了,按照继承关系，进行房屋部分产权继承的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权...
15250361899：房产证上面是两个人的名字一个人能转让吗
崔永鸿法律分析：房产证上写两个人的名字，其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产，未经过共有人书面同意的禁止转让。既然写两个人的名字，更能证明财产不是其中一方的，所以要卖，要去变更手续的话必须两人同时在场或者有代理人拿二位的身份证原件及其代理人的相关证件去办理才可以。法律依据：《中华人...
15250361899：房产证两个人名字和一个人名字区别
崔永鸿1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方...
15250361899：房产证上是夫妻俩人的名字去一个人可以吗
崔永鸿法律分析：房产证上想写两个人的名字，必须两个人到场。夫妻共同名字的，取房产证是不需要一起去的；夫妻一方带上需要的所有证件也是可以的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
15250361899：房产证上写着两个人的名字一方去世了怎么办
崔永鸿房产证上两个人的名字，一人去世后，需要对房产证进行产权人变更。最终的结果就是拿到新的房产证，房产证的产权人必须要明确、同时明确各自在房子中所占的份额。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权...
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崔永鸿房产证上有两人名字，一方去世是需要过户的，需要交印花税和交易费。房产证上是两个人的名下，房屋产权就归两个人所以，其中一方去世后他名下的一半房产就属于遗产，遗产将由法定继承人继承，如果你是法定继承人，就要去公证处办理遗产继承公证，然后凭公证书把另一半房产权转到自己名下。
15250361899：房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别
崔永鸿若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。办理房产证的注意事项：1、...
15250361899：房产证上有2两个人名字,一个人不在了,财产怎样继承
崔永鸿房产证上有两人的名字，说明该房屋为共同共有房产。如果其中一个人死亡，该房屋的一半即由其法定的继承人进行继承，然后变更房产证上的名字，变更后，可能增加产权人，也可能减少产权人。如果是夫妻共同财产，则一方死亡后，该房产的一半做为遗产，由配偶和子女、父母共同继承（有遗嘱的除外）。
15250361899：房产证有两个人的名字一个人能卖吗
崔永鸿法律分析：不能，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，...
不能
我所知道的是，加入有已经去世的人的名字在产证上，还需要死亡证明呢，人，现在找不到，可真是个麻烦事儿呢
开证明失踪 是需要时间的吧，比如说失踪了几年
建议去当地的房产交易中心 去咨询下
既然是夫妻两个人的名字，去世的话，带上对方销户证明以及本人的身份证户口本、房产证去房管局办理房产证减名字即可。
房产证上有两人名字，一方去世是需要过户的，需要交印花税和交易费。房产证上是两个人的名下，房屋产权就归两个人所以，其中一方去世后他名下的一半房产就属于遗产，遗产将由法定继承人继承，如果你是法定继承人，就要去公证处办理遗产继承公证，然后凭公证书把另一半房产权转到自己名下。
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按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
你所说的这种情况，对于现在来说过户是需要花钱的，但是国家在2021年1月1日颁发了一部民法典，这个民法典里面有明确的规定，就是在2021年9月1日起，如果一个房产证嗯继承或者是赠与给直系亲属，这个时候是没有交易税的和印花税，所以这个契税就不用花了，国家规定是在2021年9月1日起开始实行的，如果在这之前过户，你就需要花这种钱和交易税
房产证上是两个人的名下，房屋产权就归两个人所以，其中一方去世后他名下的一半房产就属于遗产，遗产将由法定继承人继承，如果你是法定继承人，就要去公证处办理遗产继承公证，然后凭公证书把另一半房产权转到自己名下，办理公证和房产所有权转移这都是要花钱的而且还不少。
首先房产证有两个人的名字，那就是两人各一半产权，过户要看两个人的关系，如果两个人是直系亲属那么就是遗产继承，遗产继承也分顺序，并不是一定能完全继承，至于费用目前中国没有遗产税，只有公证费是房产评估的2%。如果不是直系亲属，那这个产权过户就比较复杂了，得看具体情况。如果需要卖房，那么必须先处理过户，否则这个房子无法卖出去，会有产权问题
这个就得看你这房子是不是要卖出去？如果你要想把房子卖掉，那就得是过户，不卖掉就不用过了，等着你百年以后一起过吧，如果你现在年龄还不算大，那暂时就不能过户，如果你岁数大了，要想跟儿女在一起生活，那可以过继在儿女的名下也可以，你自己应该好好的考虑一下，别人也说不好，这些问题也不知道你家是什么情况，对不对？自己做决定吧！
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崔永鸿房产证上两个人的名字，一人去世后，需要对房产证进行产权人变更。最终的结果就是拿到新的房产证，房产证的产权人必须要明确、同时明确各自在房子中所占的份额。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权...
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崔永鸿房产证上有两人的名字，说明该房屋为共同共有房产。如果其中一个人死亡，该房屋的一半即由其法定的继承人进行继承，然后变更房产证上的名字，变更后，可能增加产权人，也可能减少产权人。如果是夫妻共同财产，则一方死亡后，该房产的一半做为遗产，由配偶和子女、父母共同继承（有遗嘱的除外）。
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