买房,房子还没有过户,房主有一人消失,怎么办
合同是有效的，但是物权（房子）没有转移的话你不能强要求对方给你过户，可能只能要求赔点违约金，到法院试试吧，祝你好运
买房15年还没过户，房主不愿意过户的解决方式如下：
1、可以凭买卖合同和付款凭据先和房主协议过户。
2、可以凭合同和付款凭据，依法起诉房主维权，可以要求对方无条件过户住房，同时赔偿损失，承担诉讼费。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
你这种情况要看购房合同怎么写的，首先，定金和首付款是否已付给卖家。其次，购房合同中有没有约定具体过户时间，一方违约有何惩处。
如果未到过户时间男方没有出现，此时，卖家不算违约。
如果已过了约定时间，可以和中介进行协商，协商不成可以走法律程序。
如果合同违约条款中有限期付完全款，就办理房产过户手续的约定，都过了很多年了，你这种情况就已经属于违约了。
所以你只能和对方协商，退首付款的事情了。
房屋买卖需要当事人双方到房屋登记部门办理登记，除非你有登记部门认为足够的证据，来证明该房主有这一交易的真实意思表示，且委托你全权办理，否则，只凭你一人到场是无法办理过户的。
购房合同、原房主的收款收据等都有的话，也尽量找找当事人吧。
房子收到没有？
看发票，合同
定金和首付款已经付清。还有银行贷款和30万押金还没有给他们，合同上写是房产过户后1星期内付清。
首付款付完后3月让我入住。可马上就三月了，男房主找不到，女方能找到，女方说她写一个协议，让我入住。可男人有些东西还在。怎么办，我能退款吗。还是听她的先住进去。
主要没有写确定的过户时间，也没有提违约金方面的事，况他们现在已离婚，女方写的协议只能代表他自己。如果现在入住，后期房价涨了男方反悔，你能如何。如果房价跌了，你已经付了首付，也不能轻易脱身。可以重新写个协议，约定确定日期必须过户，否则退款。
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相关评论：
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