我想买一套二手房，在网上看到一些买房人遭受损失的消息，不知道有什么办法可以规避这些风险，请大家帮忙

我想买一套二手房，但是房子不唯一，不满五年，对买房人有什么影响？~

买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很多需要注意的地方，不然可能会遇坑。
1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。
5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。

你好，本人也是刚买过一套二手房，现在和你交流下我的购房心得：
1、买房之前首先要了解你为你服务的中介公司，建议选择大的，口碑好的中介公司；
2、签订合同时，要确定卖方的身份证和产权证一致；
3、与中介之间的佣金可以约定分批次支付，如我们就是在过户时付一半，交房时付一半，有的中介公司可能不会让步，但是我们尽可能的却争取；
4、还有个细节就是费用，中介在给我们算过户和办理按揭所有费用时，我们强烈要求中介公司在算的单子上签字，可以有误差，但是误差超过五百由中介公司承担，当时中介公司反复确认了费用以后签了字，没想到这一举动为我后面省去了近一千块钱。
5、我们签订合同时定金是付给卖方的，而产权证由中介公司保管，这样避免了房东一房多卖或事后反悔。
6、注明交房时间，我们约定的是在按揭办理后，房东回款一周内房东交房，交房前结清所有的水电气物业等费用。
7、二手房有些是带家具家电的，所以在签订合同时要注明有哪些家具家电，品牌，数量，尺寸等等
暂时想了这么多，希望对你有些帮助

我之前也做过中介，一般中介合同都是和你以上的内容一样，但是你可以不中介费确认书，在居间合同上补充中介方完成以上手续交易哪一部支付多少，另一部分等到完成哪步再支付，这样可 以避免中介不做事可以收到钱，

找正规的中介公司！一般都是帮你过完户才收你的中介费！怎么会有损失！

买房是一生的大事，在出手之前一定要做足功课，建议买本房产法律专家写的书来好好的看一下。买房当中的注意事项是很多的，不仅仅是楼主写的几点。

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