我想买一套二手房，房主说她只有购房发票，没有房产证和契证，但她说很容易能办下来。可能吗？

二手房到底该部该有购房发票，什么是购房发票~

　　正常的二手房交易应该是买卖双方结清税款后向当地税务机关申请及时开具发票。如要补开以前交易的发票，您需要提供当时的交易合同、房产证和缴纳的税款凭据等，向房屋所在地税务机关提出补开申请，如税款未足额缴纳，需缴纳齐全并经税务机关核实确未开过发票后，可予以补开。
　　根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20％。应纳税额=（住房转让收入－房屋原值－相关税费－合理费用）X20％。

这样的房子最好谨慎购买,你想是98年建好的房子,如果能够办下来的话早就办了,何必等到现在?
再者,你也可以让他办好两证之后再进行交易,已经过了5年了,也不会多花交易费的.

先让房主去办房产证吧，免得多生事端！

等有了房产证就可以正常交易了，到时候你才可以拿房产证去做抵押！

必须先办原房主的产权证后才能转让，具体费用得买卖双方协商。

不可能

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