是先贷款买房呢，还是买车
先买房，还是先买车？
先买车还是先买房这个话题，跟个人因素有很大变化。一是要看需求，二是要看收入。每个人对生活的要求不一样，所以别人的意见不一定适用于自己，买不买还是要自己想明白哪一个更加迫切。有些人爱自由，买房就是一种束缚，不如买车到处走走看看。而有的人特别喜欢安稳的小日子，那么房子就可以先提上日程。不过收入和消费能力真的不得不考虑，如果冲动消费，很有可能因压力大而断供，最后钱房两空。
但是如果是以结婚为前提的，还是建议先买房，尽管房子这两年受政策调整影响，越来越冷静，但和车相比，仍然算是保值的存在，而车子却是消耗品。
而对于买房，相信大家都能感受到，这个8月并不简单，面对相对复杂的外部环境，在提出“不将房产做为短期经济刺激手段”后楼市算是被提前稳定了军心。
而随后的降息和人民币破7不可避免的还是引起了一点波动，地产方面更是风声鹤唳。
不过可以肯定的是基调始终没有变。
最近央行又在一周内连续两次开会，而且都重点提到了房地产，从会中的一些信息，不难看出最近的楼市情况并不会跟外部大环境一样向着宽松的方向走。
可以说从今年开始，对开发商融资可谓全面整顿，政策破天荒的并未止步于利率和信贷，而是继续深入至信托和私募资金等领域，种种迹象都表明在以雷霆之势整治开发商融资。
各条路都堵死的情况下，开发商的钱袋子已经被勒得很紧了。但即使在这种情况下，我们也会发现，第二季度的土拍依旧很火热。多家研究机构的统计数据显示，全国300城半年卖地收入逾2万亿，同比增长近两成。
一二线城市收金走高，卖地收入分别增长近四成和近三成。而6月单月，一二线热点城市卖地收入合计高达3609亿，同比上涨高达52%！
这些买地的钱到底来自哪里呢？
答案是有相当一部分来自于海外融资。
据相关数据统计，95家典型房企债券类融资情况显示，2019年上半年房企境内外债券类融资总额4286亿元，占2018年全年的59.3%！其中，境外发债2883亿元，占比67%，相较于2018年上升了19个百分点！
可借来的钱始终是要还的。
以往开发商的“饥荒”年，都是各凭本事，多方筹措资金，以祈求能过冬，只要能熬过冬天，凭借手里拍下的土地，就能在下一个春天迅速枝繁叶茂，获得不菲的利润。
而以往每一次重新提起楼市这个“夜壶”就是楼市春天到来的时候。但这次730会议可谓是历史上第一次官方正式提出要将房地产去工具化。这种强大的决心和魄力，意味着不会再有下一次春天的接济，不仅失去了现在，还失去了未来。
而屋漏偏逢连夜雨。
人民币破7对于他们而言可谓晴天霹雳，大量的海外融资到手里迅速贬值已经血亏一波。
而到偿债时，还得加上不菲的利息！（6月份以来，房地产开发商发行的海外债票面成本普遍较高，不少房地产企业海外融资利率超过10%。）
开发商资金不充裕，最直接影响到的就是楼盘质量和承诺兑现，轻则存在质量瑕疵，如前几天刷爆朋友圈的大风吹掉墙皮，重则产生烂尾。
历史总是如此的相似，资金收紧的年份，也是烂尾盘频发的年份。
但往年的烂尾，以开发商的运作模式，烂尾楼盘并购重组，改头换面，还能获得利润，因此也还有接手的可能，这也让很多买到烂尾盘的人得到解救。
但现在的现状是，你没钱，我没钱，大家都没钱，谁的日子都不好过，新房市场的销售情况也并不是很乐观，即使有资金雄厚的大房企收购过来，重新整理也没有太大的利润。
在这种情况下，烂尾的概率也大大增加。所以说，最近买新房的一定要细看开发商的资金流。
先买房，房子可以保值增值，车是消耗品，买房后还可以再买车，买车后再买车压力更大，房价一旦上涨就跟不上了
车是消耗品，买了新车折旧费算下来一半就没有了。买了房子还可以增值，不想住可以出租，到哪里都有一个家。建议直接买房。
目前的房市看，可以选择买房。毕竟是投资。买车一般是出于刚需或者业务需要，如果业务需要主要看回报率。
先贷款买房，因为买了房，买车就容易多了，但是先买车，然后有负债后就会上征信，对于买房来说不是个好事。
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戈良萱总结来说，如果不是迫切需要同时购车和买房，从成本和价值保值的角度考虑，建议优先考虑购房，以稳定基础后再考虑购车。
戈良萱详情请查看视频回答
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