两梯四户，带连廊的户型怎么样？

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买房，一直是人们最关心的话题，人们都希望拥有一个属于自己的“小天地”。

多数人在买房的时候，除了会关注房价和楼盘地段外，还会关注户型的好坏，比如说朝向如何，是不是南北通透，有没有动静分离等等，毕竟户型的好坏，往往也决定了我们居住质量的好坏。

近几年，有一种户型（楼盘规划）十分流行，它就是——连廊。然而，关于连廊这种户型规划，争议也很大，对于购房者来说，连廊户型到底好不好，值不值得买呢？今天我跟大家详细聊聊这些问题。

什么是连廊户型？

为什么连廊户型会存在呢？这要由传统蝶形布局的两梯四户说起（如下图）：

传统的两梯四户布局，假设这些户型都是南北朝向，但我们可以发现，真正做到“南北通透”的户型只有两个边户，中间的两户，北面除了被电梯井遮挡，还在一定程度上被两个边户给挡住了，采光、通风自然会受到影响。

为了解决中间两户的通风和采光缺陷，连廊户型也就出现了（如下图）：

原本居中的电梯井被分别放置到两边，中间依靠连廊连通，中间户不再被电梯井和两个边户遮挡，通风和采光也得到了保障。

连廊户型一

连廊户型二

连廊户型好不好？

连廊户型因为考虑到中间户的通透性问题，所以从设计角度来看，相较于传统的两梯四户更好一些。另外，越是高层的房子，连廊设计越是常见，因为一旦发生火灾，中间的连廊还可以作为临时的避难所。

不过，连廊户型也会有一定的缺点，主要表现为这四个方面：

一、中间户隐私得不到保障

中间户虽然有了更充足的采光和通风条件，但这也意味着要舍弃掉一部分的私密性，比如说你在厨房做饭，在卫生间上厕所，在书房看书，这时候窗户外面有人走过，偶尔还会发出很大的噪音，居住舒适度也会降低不少。

二、中间户通风效果不佳

虽然说中间户因为有了连廊的存在，通风和采光要比没有连廊时更好一些，但肯定是比不上边户的，毕竟连廊的存在也对中间户产生了一定的遮挡。

三、安全隐患问题

安全隐患问题一直是连廊户型被人诟病的问题，连廊作为半开放空间，两侧只有栏杆，如果住在二三十楼，走在连廊上，跟高空走钢索没什么区别，十分吓人（对于恐高症的人们来说）。

另外，在极端天气的情况下，比如说台风、暴雨、暴雪等等，连廊容易积雪积水，如果家里有老人，在湿滑的地面上走过，意外很容易发生。哪怕在平时，小孩子在连廊上追逐打闹，安全隐患也很大。

四、公摊面积增加

现在的房子，得房率本来就不高，带连廊的户型也因为多了一条连廊，导致每个住户的公摊面积更大，需要交的公摊费用也就更多了。这一点对边户来说很不友好，毕竟连廊无法改善边户的通风和采光，却要因此花更多的钱。

要不要买带连廊的户型？

对于想要买中间户的业主来说，有连廊固然是更好一些，但是，带连廊的户型，虽然有优点，但缺点也不能忽略。个人认为，居住安全问题是我们购房时最需要考虑的，所以哪怕连廊户型有一定的优势，但从安全角度来考虑，还是不要买比较好。

至于想要买边户的业主，那就更没有必要买带连廊的户型了，理由上面也说了，连廊的好处没享受到，反而净是些不好的。

在这个寸土寸金的时代，为了摊平成本以及提高利润，开发商们都将房子越建越高，同时为了满足购房者的需求，楼房的样式也是越来越丰富。

一梯两户指的是两户住宅一部电梯，这种住宅楼通常比较低（18层以下比较常见）。两梯四户指的是四户住宅两部电梯，这种住宅楼通常比较高（18层以上比较常见）。

两梯四户带连廊真正的作用是为了让中间户实现南北通透，这样的房子才比较好卖。因为在两梯四户的楼房中，通常两个边户都会比较受欢迎，户型面积比较大，采光通风也好。但两个中间户门口是电梯走廊，两边都有房子，就没法实现南北通透，很难卖出去。

增加中间的“连廊”后，中间户能够增加一面窗户，对于室内通风换气有很大改善，这样房子也更加容易卖出去，而且在出现特殊情况时让住户通过隔壁单元的楼梯进行逃生或是电梯出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。

这种户型的特点是，跟组合内中间户类似，只有南北两面采光，日照面也只有南面，但比组合内中间户略有优势，因为它没受到连廊的影响，所以它的采光性会更好；此外，它还有个端户的特点，能像端户一样南北通！所以从组合位置来看，比中间户略有优势!但必须强调的是，中间户与端户南向做的比较平时，它确比组合内中间户更具优势，但当中间南向凸出比较大时，那拼接户其实是最憋屈的，因为不仅日照条件会受中间户的影响而变差，视野也会受中间户严重干扰，有一种坐井观天的感觉!

由此可见两梯四户带连廊已成高层住房市场主流，相信大家有很深的体会。当然还有一梯三户，两梯三户，两梯五户等户型。

普通户型，中规中矩，对于高层来说，也算中上的户型，可以考虑购买，楼层尽量高一些，因为是居中的单元，楼面也比较宽，所以楼层太低会被前后楼挡光严重，上下午都采光不好。个人感觉中户两个阳卧好像也不错。

回答这个问题之前，必须弄清楚两梯四户带连廊怎么来的？为什么会有这样的设计？

在这个寸土寸金的时代，为了摊平成本以及提高利润，开发商们都将房子越建越高，同时为了满足购房者的需求，楼房的样式也是越来越丰富。

一梯两户指的是两户住宅一部电梯，这种住宅楼通常比较低（18层以下比较常见）。两梯四户指的是四户住宅两部电梯，这种住宅楼通常比较高（18层以上比较常见）。

两梯四户带连廊真正的作用是为了让中间户实现南北通透，这样的房子才比较好卖。因为在两梯四户的楼房中，通常两个边户都会比较受欢迎，户型面积比较大，采光通风也好。但两个中间户门口是电梯走廊，两边都有房子，就没法实现南北通透，很难卖出去。

增加中间的“连廊”后，中间户能够增加一面窗户，对于室内通风换气有很大改善，这样房子也更加容易卖出去，而且在出现特殊情况时让住户通过隔壁单元的楼梯进行逃生或是电梯出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。

由此可见两梯四户带连廊已成高层住房市场主流，相信大家有很深的体会。当然还有一梯三户，两梯三户，两梯五户等户型。

但是必须说说优缺点，让大家有所认识，供大家选择户型时有所参考：

第一：一梯两户的户型，基本上都是南北通透的房子，户型的面积也比较大，户型的结构也会好一些，居住体验肯定是不用说的。而且公摊面积也少，得房率也相对要高得多。缺点就是这种房子的房价和物业费都比较高，电梯出现故障影响外出。

第二：两梯四户是现在市面上类型最多的房子，相对于一梯两户，这种房子会更经济一点，每层有两部电梯，使用起来也非常的方便，出行更加有保障，不会因为一部电梯坏了，而出现尴尬场面。不过缺点就在于，这种户型的结构比较紧凑，毕竟一层比前者多出了两户，所以中间户型的采光和通风情况就比边户稍微差了一点。户型结构就没有那么好，采光性相对差一些。另外两部电梯也会增加公摊的面积，公摊面积还大，从而也会导致得房率要低得多。

第三：两梯四户中间有连廊的户型可以保证四户都能通风，尤其中间两户也能保证基本的通风。同一标准层户型产品的均衡型更好；边户：南北通透，面积一般比较大，进深大（南北向长度比较长），有漏雨和西晒的缺陷，边户只有两面朝南，且南向会被中户遮挡。中户：北侧对着连廊，私密性比较差，北侧的采光也略差，通风相对于边户也要差一些（因为有楼梯间遮挡了一部分）。中户主要的优势是南向面宽大，三面朝南，且朝南突出。

总而言之，买房第一考虑地段，第二考虑户型，两者都很重要。综合考虑性价比，同时实地考察验证，懂得取舍，世界上没有完全十全十美的产品，适合自己的就是最好的。

对于很多人来说，买房是一件很困难的事情，尤其是在售楼部买新房的时候，因为现在新房都是“预售制”，就是说到售楼部买房，只能看见沙盘、户型图以及样板间，其他什么也没有，所有很多人买房都是糊里糊涂的。

有位朋友就把买房经历告诉笔者：当时买房的时候，销售把房子描述得特别好，南北通透、户型方正，还有赠送面积，结果看完样板间之后，就定了一个中间套。当笔者看完户型图才发现，那栋楼是带连廊的，但是销售并没有告知，这个就有点不负责任了。

先来说一下，为什么会有连廊设计，在传统的“2梯4户”楼栋中，因为中间户的北边受到墙的影响，所以这种户型的屋内风的流动能力较差，最后就诞生出了“连廊”，做到了南北通透，但也只能暂时解决这个问题。

那么带连廊的房子有什么不好的地方呢？其实连廊房并不是真正的南北通透，这两者是有很大区别的，下面就来谈谈，带连廊的“2梯4户”中间户！

01

对隐私性会产生影响

这个对东边套和西边套并没有什么影响，主要就是会影响到中间户，咱们都知道，带有连廊的“2梯4户”，边套住户想要回家，就必须要通过连廊，但是此时也能从窗户看到中间住户的生活情况。

很多人对这点都很在意，毕竟谁都不希望天天都有人往自己家里看，因此有些住户宁愿选择没有连廊设计的房子。

02会产生一些安全问题

这一点要分成两部分来说，首先就是如果连廊护栏的高度过低，或者是缝隙过大，小孩子可能会掉下去，之前就有这样的新闻，一个小孩子直接从栏杆的缝隙掉下去了。

还有一个就是冬天的时候，之前也出过很多这样的事情，雨雪落到地板上，很多人走在上面都会摔跤，但是这个问题一直都没有很好的解决方案，暂时也只能自己小心点了。

03公摊面积相对较多一些

笔者之前文中也有提到，现在高层的公摊率在20%-25%左右，举个例子，一套100平的房子，公摊至少有20个平方，但是如果是带有连廊设计的房子，公摊面积可能会更多，毕竟连廊增加了业主的活动空间。

但是现在现在大部分房子都带有连廊设计，如果很在意公摊面积的购房者，可能就要多花点时间找房子了。

笔者总结

连廊房一般存在于“2梯4户”之中，相比较东边套和西边套，中间套受到的影响更大，虽然最初是为了做到中间套南北通透而设计的，但是在实际使用过程中，也出现了隐私性差、安全性弱、公摊面积变多等问题。

不过还有一种设计，虽然也是“2梯4户”，但是这种设计是两部电梯分开，中间用连廊连接起来，就简单看成是“升级版本”吧。

两梯四户带连廊，公摊面积会小一些，户型怎么样，业主不必在意别人怎么看法，最主要的是自己喜欢，自己住得舒服就是最好的户型，我是从事贵阳家居行业水电工程多年的雷雷水电，具体什么样的房子算是好户型，楼主对比一下就知道了。

什么样的户型算是好的房子

1.南北通透的户型

南北通透的户型算得上是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者，但凡南北有窗户的都说是南北通透户型，但不懂的人往往就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，还要看窗户之间是否能形成对流。

其实动线合理的标准有些抽象，较难准确概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

3.整体形状方正的户型

好的标准是户型要方正，不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。同时，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开

4.没有暗间的户型

如果房子中有暗间，除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响户主的健康。

5、房间大小适中的户型

雷雷水电提醒你，并不是房间越大越好，大小适中才最佳。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

6.开间进深合理的户型

通常开间是指户型东西间的距离，进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好，影响采光通风效果，而开间过大、进深太小，采光通风虽然好，也容易让室内温度湿度不稳。一般的，开间和进深比例为4：6比较合适。

下图这个两梯四户带连廊的户型，是市面上比较常见的。

相对于传统的两梯四户的户型，现在的连廊结构的户型更合理一些，至少保证了中间两户的通风和采光，是户型设计的一大进步！

然而，连廊户型也有很多的缺点。比如：连廊封闭不当可能有安全隐患、中间户北面没有隐私、整体的公摊比较大、连廊处容易积水和积雪等等。

所以，如果打算购买中间户的朋友，可以考虑这种连廊式户型；如果打算购买边户的话，那还是传统的两梯四户相对好一点。

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