零首付买房有什么套路

买房零首付是什么套路~

零首付是房地产开发商为了营销而进行的活动。买房子零首付是指：买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零首付时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。买房子零首付主要是房地产开发商为了营销而进行的活动，对业主来说，只是降低购买门槛，站一时拿不出首付的人可以买得起房子，由于没有首付则导致贷款的数额增加导致每月的还贷数额增加，也进一步增大了还贷压力，具体情况下是否合适应当由个人结合自身实际来认定。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

多地出现购房0首付的状况，这背后可能会有一些套路，所以一定要了解清楚信息再进行购买。

现在为了吸引消费者的目光，很多企业就会有一些花样的销售套路，现在内转速度也在加速，前段时间有一些层次，有限购限贷的政策，在重庆，广州，惠州，哈尔滨，郑州等城市都会有零首付这样的形式出现。在广州的一些地方，楼盘一般都会有零首付，这样的购房标语也是宣传标语，按照中介的人员，一些说法这种零首付也是多种方式，会有分期支付，也会有垫资支付，可以通过第三方去提供付款。

一些开发商也是为了清库存，部分楼盘可以为购房者提供三个月或者是半年这些不等的免息首付贷款，在免息贷款的时候也会有额度的增加是总价的30%，当人们在半年内需要还清付款，而且首付款是不收利息的，可以发现银行的流水账是比较稳定的，还有一些工作收入比较好的优质客户，他们还能够提供长时间的首付贷款，能够长达30年。除了这些之外零首付购买房子并非是真正的0首付，在各大银行以及金融机构都不会支持这样的情况，因为本身就属于一种违法的行为。

看起来是在帮助购房人，其实并不是这样的，里面还会有一些暗中操作，会有开发商垫资，还有融资，这样的违法行为可能会出现，也会有一些银行按揭贷款，对首付款的要求也有一些不同，如果出现违反借贷款的规定，在这个背后也会有一些开发商的套路。大家需要了解的就是零首付，并不是一分钱不要就能够喜提到新房子，因为里面的形式包括两种，有一种是购房返现，还有一种是首付返现。

1、零首付房贷其实就是开发商为了滚山吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

　　2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬大闭中高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。

　　3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，态渣必然会增加银行贷款的风险。

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