土地流转和以租代征都有什么区别法律依据是什么
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土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。
土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。
土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。
土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。
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相关评论：18358308803：农村耕地被企业租用,这属于“以租代征”吗?
龚孟杰如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户...
18358308803：流转土地订期三十年是不是以租代征?
龚孟杰为了获得农村土地的长久经营权，有人在租赁农村土地时，会把土地的租赁期定的很长。比如定20年、30年的。但土地流转是要遵循一定原则的，不是想定多久就定多久的。根据《农村土地承包法》的规定，土地经营权流转应当遵循的原则之一就是流转期限不得超过承包期的剩余期限。PS：《农村土地承包法》第二十...
18358308803：“以租代征”的严重违法性,被征地农民知道吗?
龚孟杰也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为，当然无效的行为或合同是得不到法律的保护的。第三，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中规定，农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征...
18358308803：集体土地流转要求
龚孟杰流转主要用于工业开发与小产权房建设。流转中存在的问题主要包括地方政府和村集体主导模式导致用途管制失效，“以租代征”现象严重，城乡土地管理制度不平等，以及法律法规体系不完善。建议实行国有土地与农村建设用地同权、同价政策，强化中央对土地用途的宏观管理，修订相关法律法规，以促进流转有序进行。
18358308803：我想问农民的土地。可以用流转的方式给政府修公路吗。
龚孟杰不合理 这种行为是典型的“以租代征”国家在搞基础建设时都有重大项目支持，国家也允许在这些活动中征用集体土地，农民也应当得到失地的相应补偿。
18358308803：农民土地在确权前被政府租用了,现在还能确权吗?
龚孟杰因此，你的这种情况在确权中理应按照确切政策和流程参与确权并获得确权证书。但是，从目前土地确权反映出的问题来看，也存在“以租代征”的违法租地情况，在未经批准的情况下就将农户的农业用地转变为建设用地来使用，如果是这样的话，能否确权就很难讲，实际操作中各地做法不一。主要有以下几种方式：1....
18358308803：政府能强制租农民的土地吗
龚孟杰土地经营权流转不得违背承包农户意愿，不得损害农民权益。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占...
18358308803：怎样才算非法买卖土地
龚孟杰所谓“以租代征”，即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为；“以租代征”这种行为的实质违反了土地用途管制制度，未经法定的农用地转用和土地征收审批，在规划、计划之外非法扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税...
18358308803：加强农村集体土地管理之一:规范集体建设用地流转
龚孟杰除法律规定的上述两种情形外,集体建设用地不得流转。立法机关之所以做出如此严格的规定,一方面是为保护我国珍贵的土地资源特别是耕地资源;另一方面,也是担心大量的集体建设用地进入市场会扰乱正常的土地市场秩序,影响有偿使用制度的推进。 然而,实践中关于集体建设用地流转的探索却从未停止。国土资源部成立以来,认真贯彻十五...
18358308803：土地流转要不流转钱可以要回土地吗?
龚孟杰不过以下几种情况是可以要回的：(1)擅自改变土地的农业用途的。我们知道，农村承包地只能用于农业用途，如果擅自流转农村土地从事非农业建设，属于“以租代征”，不仅会对农民土地造成很大的破坏，而且是一种严重的违法违规行为，是国家严格禁止和严厉打击的。如果土地流转受让方擅自改变土地用途，在土地上...
土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。
土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。
土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。
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龚孟杰为了获得农村土地的长久经营权，有人在租赁农村土地时，会把土地的租赁期定的很长。比如定20年、30年的。但土地流转是要遵循一定原则的，不是想定多久就定多久的。根据《农村土地承包法》的规定，土地经营权流转应当遵循的原则之一就是流转期限不得超过承包期的剩余期限。PS：《农村土地承包法》第二十...
龚孟杰也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为，当然无效的行为或合同是得不到法律的保护的。第三，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中规定，农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征...
龚孟杰流转主要用于工业开发与小产权房建设。流转中存在的问题主要包括地方政府和村集体主导模式导致用途管制失效，“以租代征”现象严重，城乡土地管理制度不平等，以及法律法规体系不完善。建议实行国有土地与农村建设用地同权、同价政策，强化中央对土地用途的宏观管理，修订相关法律法规，以促进流转有序进行。
龚孟杰不合理 这种行为是典型的“以租代征”国家在搞基础建设时都有重大项目支持，国家也允许在这些活动中征用集体土地，农民也应当得到失地的相应补偿。
龚孟杰因此，你的这种情况在确权中理应按照确切政策和流程参与确权并获得确权证书。但是，从目前土地确权反映出的问题来看，也存在“以租代征”的违法租地情况，在未经批准的情况下就将农户的农业用地转变为建设用地来使用，如果是这样的话，能否确权就很难讲，实际操作中各地做法不一。主要有以下几种方式：1....
龚孟杰土地经营权流转不得违背承包农户意愿，不得损害农民权益。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占...
龚孟杰所谓“以租代征”，即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为；“以租代征”这种行为的实质违反了土地用途管制制度，未经法定的农用地转用和土地征收审批，在规划、计划之外非法扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税...
龚孟杰除法律规定的上述两种情形外,集体建设用地不得流转。立法机关之所以做出如此严格的规定,一方面是为保护我国珍贵的土地资源特别是耕地资源;另一方面,也是担心大量的集体建设用地进入市场会扰乱正常的土地市场秩序,影响有偿使用制度的推进。 然而,实践中关于集体建设用地流转的探索却从未停止。国土资源部成立以来,认真贯彻十五...
龚孟杰不过以下几种情况是可以要回的：(1)擅自改变土地的农业用途的。我们知道，农村承包地只能用于农业用途，如果擅自流转农村土地从事非农业建设，属于“以租代征”，不仅会对农民土地造成很大的破坏，而且是一种严重的违法违规行为，是国家严格禁止和严厉打击的。如果土地流转受让方擅自改变土地用途，在土地上...
