上海办理银行按揭房二次抵押贷款怎么贷？最高贷多少？利息多少？

~ 房屋二次抵押贷款是指已做抵押的房产在正常还款的情况下，再次以该房产为抵押物向特定银行申请贷款。办理流程通常涉及向银行提交申请，银行审批，签署合同，办理二次抵押手续，并在指定日期发放贷款。贷款利率因地区和贷款性质而异，通常在3.4%～8%之间。

贷款最高额度受房屋评估价、贷款评估价及已还款金额等因素影响。一般情况下，二次抵押贷款住宅最高额度为评估价的70%，别墅为60%，商业类房产为50%，但部分银行在上海地区提供更高成数的产品，住宅最高可达90%，但利率可能较高。

办理二次抵押的途径包括部分银行提供的服务及非银金融机构的贷款产品。银行通常要求资质较高，而非银金融机构审核相对宽松，但利率可能较高。办理二次抵押贷款时，需注意银行的具体要求、流程及注意事项。

2022年上海地区的二次抵押贷款优势产品包括经营性二次抵押贷款，年利率在3.4%～7%之间，贷款期限在1～30年不等，还款方式包括先息后本、等额本息等。非银金融机构产品则提供更高成数的贷款，最高可达9成，贷款期限可达15年，月息在0.7～0.875%之间。

在选择二次抵押贷款产品时，建议根据自身需求、还款能力及贷款用途综合考虑。上海贷款ALIEN提供付费咨询服务，以满足不同客户的具体需求。

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