已经有一套房现在想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办？

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曾经有一套住房，如今还想买第二套，可首付钱不够，怎样处理这问题？

这是我们买房的时分，常常遇到的问题。

不太分明你这购置的第二套房是购置新房还是二手房？新房和二手房交纳的首付款是不一样的，处理的问题也不同。

新房的首付款

购置新房的首付款必需是和开发商签署合同价钱的30%，只要交纳30%以后，开发商才会给你开具首付款收据，银行见到收据后，才干经过你的贷款申请。

假如首付款不够，能够有几种处理办法。

①、如今这套房做抵押

假如你如今这套房是按揭贷款买的，那你能够做装修贷款，或者房子剩余价值贷款都能够，至少能够贷款30%，满足你购置第二套房的首付款。

假如你如今这套房曾经没有按揭贷款了，那么你能够用抵押贷款，能够恰当地多贷一点出来，这样你的首付款交完后，还能够用剩余的抵押贷款用来归还月供，这样也能恰当地减轻还贷压力。

在做抵押贷款的时分，能够先到哪里去借用一点钱，先把第二套房的首付款支付了，等第二套房的贷款申请下来后，再去做抵押贷款，这样你第二套房的贷款申请才容易审核经过；最好的办法是抵押贷款和第二套房的贷款申请同时停止。

这里要留意的是，抵押贷款、归还月供，这里一个月要归还银行几月供，你要事前把问题搞分明，不要断供了。

②、信誉卡暂时缓解

有住房申请信誉卡就十分便当，那你能够用你手上的信誉卡暂时周转一下你首付款，等到你的其他资金到位了，你再把信誉卡的钱还上。

假如你信誉卡额度不高，那么能运用几就运用几，即便是不够，也可以恰当地处理一局部。

这里要留意，你在运用信誉卡交纳首付款的时分，要先向亲戚、朋友借贷一局部，然后等贷款申请经过以后，再去把信誉卡的额度取出来归还亲戚、朋友的借贷，这样你的按揭贷款申请银行才干顺利地经过。

假如你一开端就去用信誉卡交纳首付款，那你信誉卡上的负债就比拟多，并且这负债就是最近时间的，这银行看到你这种状况，会回绝你第二套房的贷款申请。

③、向亲戚、朋友恰当地借贷

能借贷几，就借贷几，有总比没有好，哪怕是少也能恰当处理一些问题。

这里处理首付款不够的问题，最好用第一种，把如今这套房抵押给银行后，再贷款出来支付首付款。

二手房的首付款

二手房的首付款要银行先评价后，才干肯定你的贷款金额，并且这评价的价钱是低于买卖成交价钱的，因而，普通来说，购置二手房的首付款要比购置新房的首付款要多，但这也有方法处理。

其处理的方法就是，你差几首付款，就把这首付款从银行贷款出来。

怎样贷款呢？你在购置的时分，中介会和评价公司沟通，把你购置这套房在评价的时分恰当地评价高一些，那么你的首付款就能够从银行直接贷款出来，就可以处理你首付款不够的问题。

比方你购置的这套房价钱是100万，银行正常地评价大约是90万，正常地支付3成首付款就是37万。

假如你手上只要10万元，按正常支付首付款计算，你首付款还差27万，那你怎样把这27万直接从银行贷款出来？

房价是100万，让评价公司评价成130万，那么你从银行就能够贷款91万，加上你手上的10万元钱，刚好是100万元就能够购置这套房。

购置二手房的首付款也能够用购置新房首付款的方式来处理，把第一套房做抵押，信誉卡暂时缓解，或者向亲戚、朋友恰当地借一些；或者几种办法综合运用，就看哪种办法容易处理你的问题。

留意两个问题

不论是哪种办法处理你的首付款的问题，要留意两个问题：

①、按揭申请要顺利

你第二套房的按揭贷款申请必需顺利，否则你就无法购置第二房，这就请求你本身的条件，必需满足银行的请求。

最重要的征信，流水，负债等必需满足银行，假如你本人不分明能否满足银行的请求，你能够找置业参谋给你做个参考，或者找一个经历丰厚的二手房中介来判别。

②、认真计算月供，不要断供了

假如第一套房是抵押贷款，这样你既要归还抵押贷款的月供，又要归还第二套房的月供，这月供就比拟多了，你的收入能否满足月供的请求。

另外，假如你购置的是二手房，假如首付款要从银行贷款，那么你的月供也会比拟多，收入必需至少是月供2倍的请求。

在贷款购置第二套房的时分，必需留意这两个问题，月供比拟多，千万不要断供了。

从上面的剖析来看，

处理首付款不够有几种方式，就看哪种方式合适你，或者二种、三种方式一同运用，这就可以很好地处理你首付款不够的问题。

在处理首付款的问题上，你还要思索到月供比拟多，中途千万不要断供了，否则你的一切努力，都会付诸东流。

既然首付钱不够，还是先不要买好了，或者可以和亲属借一借，不过我不建议借，毕竟你需要贷款买房子，压力太大了。

应该选择贷款，因为现在很多人贷款每个月去还相应的钱财，也可以缓冲自己的经济，并且让自己降低压力。

可以去银行借一些，这样就是可以让自己可以购买到，就是比较好的，给人很好的感觉。

可以找朋友亲戚去借钱了，只要自己有足够的能力，可以每个月还一些贷款的。

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