单位集资房办理了房产证后，改户名给子女，有什么手续？
和儿子一直个住在一起，孩子无房房，变更成儿子名字，需办什么手个续？
如果是100%产权，可以改名为子女，如何不是，那么是不能房产证改名的。
一、集资房不能随便买卖。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。这样买方买到手后也就是商品房了， 而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房买卖或无法办理房产证
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
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尹剑服单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另...
尹剑服3、过户手续：按照当地规定，办理过户手续，包括提交相关材料、支付过户费用、办理不动产权证书等手续。集资房的注意事项 1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。
尹剑服集资房买卖条件 集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。...
尹剑服集资房买卖是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易，单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：1、买...
尹剑服即使是单位集资房，房产证一般情况下是可以办理过户手续的，不能办理存在的可能是：一该建筑相关手续不全，为在房管局备案，属违法建筑；二房产证是集体的，没有分成个人，这时就需要单位出具相关证明将房产证划到个人名下。土地证这个确实麻烦，根据《房屋登记办法》第八十九条：房屋登记机构对集体土地范围...
尹剑服没有土地使用证，若是就地建房子等于非法用国家的土地建房子,以后要拆迁的话是得不到补偿的,一般买房子都是挑有土地使用权或者有房产证的房子比较安全及有保障!涉及土地使用权的房子按照土地方面的法律规定执行，不能单独提及房子，要知道没有土地使用权或者补办手续仍然不能被批准的。
尹剑服不属于商品房但是不影响上市交易。房改房与职工集资房不冲突。补充：全额集资房也属于房改房，因为土地是没交或者少交出让金的，原房改房清理各地的规定不同，可以去房产局咨询，关键是只要取得两证，根据物权法，就是私产，任何人无权剥夺。
尹剑服单位集资房办理房产证，如果是先就是用的近亲属登记， 是可以办理房产证的。。。如果是先登记是你的，在办理房产证时，就不能办给近亲属了。因为房门已经备案了，就不能更名了。如果要改名，只有在办理房产证后，再去更名。但可能就需要税费了，因为是过户。
尹剑服2、单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。3、集资房是否可以办理产权证，集资房按出资比例分为全额集资和部分集资...
尹剑服这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质就变成出让了、商品等。权属应不成问题，是管理不规范造成的，单位公房实行私有化。不过户短期不会有麻烦，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源，使国有土地的使用得到合理的补偿，国家规定只能是红本商品房才能办理过户。划拨土地是国家无...
