全国多地密集发布政策，鼓励农民进城买房

多地发文鼓励农民进城买房，这透露出了哪些信号？~

多地发文鼓励农民进城买房，这也就透露出了一些信号，首先城市里面的人已经买不动房了，就只能把目标转移到农民的身上。农民在买房子的时候就必须要掏空自己一辈子的积蓄去买一套房子，这对于农民而言大多数的农民也都会有所考虑。因为很多农民在投资的时候并没有城里人有那样的投资眼光，农民都会想着把自己身上的钱全部都攒起来。等到房价下跌了以后再考虑买房子，但是农民却没有考虑到房价，根本就没有下跌的时候。
在安徽地区发文鼓励农民进城买房的要求，则是让农民退出农村地区的宅基地，全部都进城买房可以给予农民5万块钱的奖励补贴政策。面对这样的政策在出来了以后很多人都表示不以为然，因为没有哪一个农民会想着把老家的宅基地直接拱手卖给政府，却只能换来5万块钱。但是选择在城市里面买房子都需要花费三四十万，甚至大多都是毛坯房，如果在装修后乐的房子价值都高达六七十万。
也正是农民在算这笔账的时候都会觉得不划算，所以没有哪一个农民会考虑退出农村的宅基地，进城买房子。农民在进城买房子时，一般都是出于子女的角度去考虑，因为为了给子女创造更好的生活条件。农民付出自己一辈子的积蓄，在城里面买房子给子女安家，为了让子女在城市里面能接受到更好的教育，但是却能够感受到农民的孩子在进了城以后依旧会有自卑感。
针对各个城市当中的房子都会容易出现过剩的情况以往，很多城里人都会选择投资2~3套房子，以投资的角度去打算的。但是如今城里人不会考虑买房子了，就开始打起了农民的主意，但是针对一些农民在农村地区由于没有固定的经济收入，很多农民在贷款买了房子以后，也都需要面临着还房贷的经济压力。

我国各个县区市提出鼓励农民进城优先购房政策，多个市县区给予购房的农民多种优惠补贴。这一政策刚一发布，就引起热议。政府发布这项政策主要是为了应对房地产行业的压力，同时为农民的购房提供一定的保障，为房地产行业培养潜在的用户。另一方面也在试图用房子把农民工留在城市缓解当地的一些人口流失和城镇化情况。
现如今在我国的东北地区，西南地区和中部大部分的市县区人口流失的压力还是很大的。人口问题没有得到解决，房地产就缺乏一定的资源，导致房地产业急剧下滑，消费人群也在降低。那么就必然影响国家的财政以及税收的情况，经济发展就会造成前所未有的破坏。所以就会有专家指出要让农村人口进行城镇化率，这就表示要加大推进农村转移城市的水平。
要做到把农民都吸引到城市上来，加大城市的吸引能力，这是一个全面发展的大工程，光靠政府的补贴和优惠政策是不足够的。农民到底愿不愿意在城市生活，最根本的问题在于能不能得到适合自己的工作，提高自己本身的收入水平，在这个条件的前提下才会愿意留在城市里生活。同时还要知道农民在城市里不是一个人进城生活，他们在进城的同时还带着自己的家庭。他们想要自己的儿女得到城市里面更优质的教育，让自己的父母过上更好的生活，享受更先进的医疗设备以及更完善的社会制度。
所以要想引入农民进城进城并且留住他们，城市就必须做好相应政策，不断加强教育体系，完善养老等社会保障制度，提高医疗水平，让农民既想进入城市也能留得下来，享受更加公平的待遇和更优质的服务水平。

近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，其中包括长春、遵义多地出台鼓励农民进城购房的措施。

多地鼓励农民进城买房

据长春市住房保障和房屋管理局消息，长春市决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群包括：进城农民；具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。

通知明确，所购房屋建筑面积需在90平方米以下，仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房；所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区、及各县（市）；正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日起至10月8日之间。

近期以来，多地密集发布鼓励农民进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市住房和城乡建设局等14部门结合遵义市实际，研究制定了《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》。遵义提出，要支持农民工进城购房。各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。

近日，盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》提出，鼓励货币化安置和农民进城入镇购房。积极引导被征收户选择“房票”结算，对2022年新确定的征收地块，选择货币化安置的被征收户持房屋征收结算凭证（房票）在县城购买新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策基础上，可重复享受第一、二项政策。凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受第一、二项政策。县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

此外，包括四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纷出台鼓励农民进城买房的措施。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鼓励农民进城买房是近期各地楼市政策比较密集的一个点。随着城镇化进程，农民进城买房已经在不断地往前推进，虽然很多农民还是在农村务农，但可能子女或者亲戚朋友已经在城镇里生活居住。另外，随着大众对教育的重视程度不断提升，很多农村家庭的子女要去上更好的学校，也有进城买房的需求。

在张波看来，随着城镇化不断提升，尽管农民进城买房的需求依然存在，但从绝对值看，比2015年之前已经明显减少。因为，2015年三四五线城市去库存，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求，同时，这些年不少返乡置业人群的父母也是农民，也消化了相当一部分农民进城居住的需求。

城镇化速度逐步放缓

近年来，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据梳理发现，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。另外，中国乡村人口70年来首次低于5亿人。

表：1978年以来城乡人口变化

数据来源：第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》、2021年人口数据整理

国家发改委网站日前发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》系列专家解读文章。“更加注重高质量发展 推动城镇化行稳致远”一文中指出，近些年以来，新增农民工规模增速逐步下降，城镇化增速放缓趋势逐步显现。我国正处于城镇化快速发展区间的中后期，城镇化发展趋势具有两方面特点。一方面，我国城镇化动力依然较强。另一方面，我国城镇化速度将逐步放缓。

文章指出，从国际规律看，在城镇化发展的中后期，城镇化率提高呈现前高后低的态势。从我国农村人口转移趋势看，尽管2011年以来，常住人口城镇化率年均增速快，但新增农民工数从1055万人降至400万人以下，2018、2019年分别在200万人左右，2020年受疫情影响出现明显的负增长，2021年得以反弹。

文中数据显示，与城镇化增速直接相关的进城农民工及其随迁家属规模自2018年以来持续减少，其中2020年受疫情影响人数同比减少683万、下降3.8%，2021年人数虽同比小幅增加，但仍比2019年减少614万人、下降3.5%，为1.69亿人左右。“未来进城农民工及其随迁家属将进一步减少，这将带来常住人口城镇化率速度逐步减缓。”

随着城镇化增速放缓，未来房地产市场发展格局也产生较大变化。张波分析，城镇化增速放缓，对未来房地产市场的影响也是分化的，要分具体区域具体城市来看。比如长三角、大湾区有大量的人口流入，这些地方的核心都市圈、核心城市房地产市场仍有比较大的发展空间。换言之，未来有些城市的增量需求仍然存在，但有些城市的需求将逐步放缓。

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