城镇居民购买开发土地自建住房需交纳房产税吗?

企业在购入土地上自建房屋，以后交房产税是否包含地价款~

企业在购入土地上自建房屋，不论土地如何核算，以后交房产税房产原值都要包含地价款的。执行会计准则的企业土地成本可不计入房屋成本，。执行会计制度的企业土地成本是计入房屋成本的。

1、如果房产、土地所有权是公司的，这种情况，公司要缴纳房产税和土地使用税。
2、如果房产、土地是租用的，房产税、土地使用税应该由出租方缴纳，你公司不交。
3、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）
4、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

城镇居民购买开发土地自建住房需交纳房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
三种情形需要缴纳房产税：
1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。房产税
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

自建住房，如果你手续齐全的话，在办理房产证的过程中主要收两笔费用，一笔是确权费，大约是3元/平方米（各地市价格不同），另一笔是测绘费（房屋户型图绘制），标准是1-2元/平方米，其他就是工本费等，没有多少！税务部门没有理由收什么税费！除非你要卖房。此外，在前期购买土地的过程中，你除了缴纳土地出让金外，还应缴纳总地款4%的契税，不知你是否已缴纳该项费用！

国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》... 因此,农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内，所以城镇居民购买开发土地自建住房不需交纳房产税，一般缴纳的房产税主要有：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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