接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险
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摘要：对于创业者来说，选择开店，找店铺就是头等的大事，不少人会选择接手别人的店铺，接手别人转让的店铺有什么需要注意的？要看以下几点：转手者是房东还是租赁者？这个场地能开办餐饮吗？“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？“转让店”有违法违纪记录吗？与前员工有经济纠纷吗？确定合同的法律主体及合同类别等合同问题。【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险和事情呢
对于创业者来说，选择开店，找店铺就是头等的大事。于是许多人争先投入之后才发现，开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚，甚至不好的时候，还需要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。
此外，许多人不知道的是，还有许多不为人知的接店内幕，如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多，店铺地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，店铺回本需要一定的时间，迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，接店风险多得不可胜数。
接下来小编以多年经验的总结，给大家分享一下在接手店铺时应该避开的一些风险！
1、转手者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
2、这个场地能开办餐饮吗？
不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
4、“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关pj复印留存，妥善保管。
5、与前员工有经济纠纷吗？
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、dk、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论。
6、确定合同的法律主体及合同类别。
即：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。
7、签订合同，务必请权利人到场，与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。
餐饮经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。等到挖空心思把餐饮收归自己经营后，才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意。
8、要确保所签订的合同完整有效。
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐饮的直接受益人。
温馨提示：
如果你转的是一间加盟店，其要注意的地方也不少，大部分加盟店都需要从他们公司进货，像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约？加盟条件是什么？加盟店约束多，适合你的规划及个性吗？??都在考虑之内，以免与自己的期望不一，而造成不必要的麻烦！
接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险视频
相关评论：13715479229：接手转让店铺需要注意什么
暴园钢接手转让店铺需要注意以下相关问题：一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。二、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。三、是否与前员工有经济...
13715479229：接手店铺转让要注意的事项
暴园钢4、合理的转让费用。 实际上，商店的转让是过度使用商店的权利。 由于它是使用权，它必须包括装饰和设备，这是转让方在前一期间的投资金额。
13715479229：我想承接别人转让的一家小吃店.应注意什么事项?
暴园钢1. 核实房屋产权和使用期限：在接手前，确认房产是公房还是私房，原租赁合同是否到期，以及是否有拖欠房租的情况。了解房屋产权的清晰性是办理工商营业执照和其他相关证件的基础。2. 了解当地规划和店铺前景：研究店铺所在地的城镇规划和经营状况，以评估店铺的前景和潜力。注意避免选择可能面临搬迁或收回风险...
13715479229：接手店铺转让要注意的事项是什么
暴园钢1、年限：所接手店面有效使用年限合同文本上是否真实体现、有效)。2、地段：是否与你做从事的商品或商业行为相适应。3、费用：店租、转让费及押金是否合理。4、接洽方：与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合...
13715479229：我想承接别人转让的一家小吃店.应注意什么事项?
暴园钢过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。转让协议要签好一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人。接手店面切勿心急，在接手店铺的操作上有什么技巧吗？
13715479229：要接手一个店铺要注意什么啊?
暴园钢一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定...
13715479229：想接手别人转让的店铺,该怎样进行专业的了解与谈判呢?
暴园钢3. **签订新租赁合同**：与房东签订新的租赁合同，确保合同内容全面细致，并按照合同规定支付转让费用。4. **办理过户变更**：转让人有责任协助过户，接手方应及时办理更名登记，确保经营合法性。5. **审查转让资格**：若店铺经营者也是承租人，需检查其转让权，并在鉴订合同时三方在场确认。6. **...
13715479229：新手怎么接手转让店铺
暴园钢需要了解转让方的动机、意愿和经营理念，以便更好地了解其经营方式和管理思路，以及和转让方沟通交流。需要确认店铺是否合法经营，是否符合相关法律和规定，避免接手后出现法律问题。在接手店铺后，需要制定一份具体的经营计划，包括市场营销、人力资源、财务管理、库存管理等方面，以便更好地管理店铺和实现经营...
13715479229：接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险
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13715479229：接手别人店面需要注意哪些流程?
暴园钢如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，...
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此外，许多人不知道的是，还有许多不为人知的接店内幕，如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多，店铺地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，店铺回本需要一定的时间，迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，接店风险多得不可胜数。
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如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
2、这个场地能开办餐饮吗？
不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
4、“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关pj复印留存，妥善保管。
5、与前员工有经济纠纷吗？
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、dk、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论。
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即：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。
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暴园钢需要了解转让方的动机、意愿和经营理念，以便更好地了解其经营方式和管理思路，以及和转让方沟通交流。需要确认店铺是否合法经营，是否符合相关法律和规定，避免接手后出现法律问题。在接手店铺后，需要制定一份具体的经营计划，包括市场营销、人力资源、财务管理、库存管理等方面，以便更好地管理店铺和实现经营...
暴园钢【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险和事情呢对于创业者来说，选择开店，找店铺就是头等的大事。于是许多人争先投入之后才发现，开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚，甚至不好的时候，还需要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。此外...
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