二手房过户流程是什么

~ 二手房过户流程分以下四个步骤：一、寻找房源，要考察清楚房源的情况，不要盲目相信中介；二、签署购房协议，协议一式三份，合同内容要三方商议确定签字；三、付款，如果需要贷款的话也要办理贷款；四、办理过户，需要提前缴纳税费，携带相关证明去过户。
1、寻找靠谱的房源
可以在二手房交易网站上或者去找靠谱的中介帮忙介绍房子，或者熟人有这方面资源的话，最好是依靠熟人的资源，能省去一笔中介费的同时，房产的情况，例如对是否抵押贷款、是否为别人提供保证等情况有个明确的了解。还要进行实地考察，查看房屋状况，看交通、周边采光以及房子的新旧程度。
2、签署购房协议
如果找的是中介，那么购房协议一般由中介起草拟定，买卖双方协商一致，对合同内容无异议，合同中要明确规定房屋的性质以及关于出现纠纷的解决方案，还有关于其他容易出现异议的地方，都要形成书面文件一式三份，买方、卖房和中介各留存一份，以备后期出现纠纷，三方好根据合同内容，走法律途径或者协商解决问题。
3、付款
一次性结清的话就直接转入对方账户就行。如果只是付个首付，剩下的款项贷款支付的话，那就需要银行对房产进行评估，评估的价格往往会低于市场的价格，所以贷款的话，也不能贷到理想的比例，首付款要准备的多一些，以免后期出现无法支付的尴尬现象。
办理贷款的话。需要带上征信、收入证明、在职证明以及结婚证和银行流水等，和二手房房东或者购买方去到银行办理贷款。
4、过户
二手房在交易过程中，肯定会出现差价收入，绝大部分都是正收入，除了法拍房以外，很少会出现负收入的情况。因此，针对有收入的这部分，就需要缴纳相关的税费。
主要有增值税、印花税、契税、附加税等一系列税收，现在有些城市开征了房产税，而且个人所得税这部分，计税依据主要是根据转让二手房的收入减去合理费用以及二手房原值的余额，一般情况下是20%，在契税方面，高档住宅的契税要高于普通住宅的1倍。普通住宅为1%，高档住宅为4%。
交完税费，办理完贷款，就可以带着所有的资料去房管局办理过户，换新的房产证。房管局在核实完双方身份，确认交易正常，不存在异常情况，就可以为新的房屋所有人办理房产证。一般7个工作日房产证就办理完毕了。在办理过程中，产生的手续费等，也需要买方出。

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