房屋满五唯一是指买方还是卖方

~ 房屋满五唯一指的是卖方。这一术语在二手房市场中尤为常见。“满五”指的是房产证出证日期或契税票出票日期已满五年，“唯一”则意味着该卖家在整个登记系统内只有这一处房产。若以家庭为单位，在一些限购城市中，这处房产必须是家庭的唯一住房才能享受相关的税费优惠。

对于购房者而言，购买满五唯一的房屋能享受较低的税费，但由于卖家可能会因此将房价抬高，所以购房者在购买时仍需谨慎考虑，尽量与卖家进行谈判，以获取更为合理的价格。

那么如何确定是否满五唯一呢？购房者在购房过程中应当核实所购房屋的产权情况。在签订二手房买卖合同时，最好将“是否满五唯一”明确写入补充协议中，并设定违约条款以保障自身权益。

关于“满五”的具体判定，普通商品房的产权起始时间可以通过契税票据开具时间或不动产权证的登记时间任一来判断。对于继承的房子，产权时间以被继承人获得产权时间为准。而已购公房的产权时间确定则有所不同，需依据房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款等多个因素来判断。至于“唯一”的判定，主要是看购房人及其家庭成员名下是否有其他房产。

在二手房交易中，满五唯一的房子交易成本相对较低，是购房者的理想选择。但需要注意的是，不同城市的限购政策可能有所不同，购房者需结合当地政策来判断。总的来说，购买满五唯一的房屋，既需要关注其税费优势，也要全面了解其产权情况和交易风险。

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