我要卖房子买家用公积金贷款，假如过户后，公积金管理处不放款怎么办？如何避免这类问题保证卖家无损失
签好合同,约定一切.
买房是一个过程,要等他把所有钱都给你才算结束,就算房产证已经是他的名字(因为要贷款),但是这个还只是买房的一个环节,到时钱没到你手上,前面的一切都要不算数.你们的买卖失败,你的权利仍旧是受到法律保护的.
如果他不给钱,实际上还是你的房子.当然你们要事先订好合同.如果自己心里没底,找家你们当地最大的房产中介,让他们做担保吧.还不放心,去做个公证!
您好：我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题
您的担心是正确的，现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万（二手房）对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的 不过您的担心是多余的
第一您和买房会和银行以及公积金中心会有一个三方面签合约，而且银行会很简单的告诉您：他们只和买房存在信贷关系，所以您产生了担心 因为过户在前贷款在后！
第一你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约（仔细签订，以及金额等一定要具体）
第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去
流程就这样
银行的款不会给任何一个人 只会下给您 指定的卡上！如果中途有变更银行会及时通知您的，
就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效！
您的担心看似应该 但纯属多余！您大可放心 不明白处请追问
盲目乐观，事前最好做好调查，
确认买家有资格或者有能力申
请到公积金贷款，你让买家带
你去公积金管理处查询一下就
行了。重要的一点，没有全额
拿到购房款，你就不要办理过
户手续，这个要在签订的购房
合同中写明，并得到双方和证
明人的认可。我想，有了以上
的约定，是没问题的。在有一个
，你还要明确一下买家公积金贷款的时间，也要写到合同里，以免出现纠纷。
公积金贷款，通过制定担保公司审批的，国家一定会放款的，只要确定下家审批通过就没问题。
买家借钱把你的房款交了就行，公积金二手房需要先过户在放款，贷款到放款时间从1---3个月时间不等的。
无法保证，看买家人品
不管他用啥贷款，你只要得到钱再交房，就不会落空头。
你提出的这个问题实际上是对买房者的经济实力不信任。选择买房者前是可以适当了解一下购房者的经济基础，比如有无其他房产，银行存款，买房者的工作等等。
中介说只有过户给买房，公积金管理处才放款啊，不过户买房没有房产证无法抵押呢
对，就是这个意思。你不过户，对方没有产权证，是办不下来贷款的。
我就是怕过户完 贷款人贷不下来款
明白你的这种担心，提前问公积金管理处，买主能不能贷款，有没有资格，能带多少，工作人员会告诉你的。
是不是在过户之前有个程序要到公积金管理处申请贷款，审核通过符合贷款要求我再过户？
官方没有这个程序，要自己去了解。
是先审批通过在过户给买方吧，还是审批后我收到款在过户？
审批通过就过户了，然后出产证，产证抵押，再放款。
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相关评论：
蒋蓉杭我个人觉得，买家要用你的房产证抵押，这样做是不妥妥的。既然你把房产转让了，那么，你应该及时将房产过户至购买者的名下。他要公积金贷款，那是他个人的事，与你不相干。你用你的房产证抵押，那么，抵押时把你也牵连其中，这样的事不能干的。我个人建议，你把房产过户至购房者名下这最妥当，这样...
蒋蓉杭你们应该有购房合同，看看合同内的条款。如果觉得没保障可以申请公证。公证内容说清楚先提供产证和土地证并且过户，如果贷款办不下来或者购方并没有履行买房合同可以收回。
蒋蓉杭本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权...
蒋蓉杭买方完全可以在过户前完成贷款的,没必要先过户到他名下再贷款,从这点上看,这里面似乎有点不安全.买方可以在正式过户前完成房屋的评估及申请贷款的前期手续,正式过户以后银行就可以放款给他,建议您还是按照正规的交易程序完成交易,避免任何不必要的损失....
蒋蓉杭可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款...
蒋蓉杭中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签...
蒋蓉杭无论买家做公积金贷款，还是商业贷款，贷款前你们都要进行过户的。原因很简单，如果你们没有过户，房产证上还是你的名字，那么是哪套房子被他的拥有者抵押给银行借出钱来的呢。所以，当买家付你首付款当天你们就去办理过户，这样双方都放心。当然，前提是买家已经签署了贷款合同，确认符合银行放贷条件。
蒋蓉杭住房公积金贷款的条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住...
蒋蓉杭二、关于二手房交易中贷款的相关细节，首先，在贷款方面，不同银行出款时间不同，受银行余贷额度影响。卖方应了解市场情况，合理定价，以保证贷款顺利进行。合同方面，二手房交易中按揭情况较多，可使用统一买卖合同，明确付款条款，并可在附加条款中规定违约责任，如买方未按期付款，卖方有权收回房屋，并...
蒋蓉杭房屋的买主是否公积金和你没关系，一套房交易的次数和申请公积金没任何关系。你现在想卖房，只要有人买，无所谓他用什么方法，全款或贷款，只要他能把钱交上，你能拿到钱就行了。至于他是否能申请下公积金贷款是他的问题了，和你无关。
