二手房交易过程中首付款要交给中介吗

二手房首付是交给中介吗~

二手房首付应交给相关的信托机构：
首付放到中介处可以的，但是会有风险；
首付金也可通过银行托管，就是资金监管；
资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行；
首付都是放在贷款银行的，贷款银行看到首付才能给放款的；
但是有些中介和银行有合作；只需首付款的复印件即可办理贷款，所以导致风险的存在；
公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了；
公积金管理中心和建行会冻结首付，贷款办理完毕，直接将首付转交卖方；在此过程中，中介也许会让签代收代付协议，这个是绝对不能签的，这就代表认可中介管理首付；
资金托管是最安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。

首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。
律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。
二手房交易风险避免
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

申请房贷
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。
2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同。
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。
6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。
7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
以上内容参考：
百度百科-二手房
百度百科-二手房交易

二手房交易过程中的首付款可以不用交给中介，一般将首付款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
资金监管办理流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右（据中介说）我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有没有别的途径。我把首付款给卖方，中介称是私下交易。我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗？还有就是一直没提到的土地证过户问题？急求答案！！ 我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理？手续是什么？我一定要选择建设银行吗？谢谢你的答复，忠心感谢！

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