我购买了一套房子，是分期的，已经办了住房贷款，还没有交房，更没有房产证，如果想改名字应该怎么做

贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗~

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

扩展资料：
房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。各地缴税数额不一，率先出台此政策的南京市征收的税费是征收3%契税。
“房产证加名征税”指的是对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。2011年8月南京率先出台此政策，有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。国税总局方面回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。
婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称：“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”
对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”
北京地税方面称，不断有媒体电话询问。至于会否出台相关政策，北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。
有媒体称，目前除南京之外，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。
参考资料：百度百科-房产过户

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。跟房地产公司有关系，必须通过房地产公司交易办理相关手续。

房贷是很不方便更改的，不过办理不动产登记证不需要提供由谁还贷的证明，需要提供购房的合同，所以只需要与开发商更改合同的签名就可以了。

《合同法》
第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
　　(一)根据合同性质不得转让;
　　(二)按照当事人约定不得转让;
　　(三)依照法律规定不得转让。

第八十条　债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

　　债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

《不动产登记暂行条例》
　第十六条 　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　（五）与他人利害关系的说明材料；
　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

如果您购买的房子还没有交房，也没有办理房产证，但已经办理了住房贷款，那么您需要先联系贷款银行，了解贷款合同中关于变更借款人信息的规定。通常情况下，贷款银行会要求您提供相关的证明材料，如身份证、婚姻证明、购房合同等，以便进行变更手续。同时，您还需要与开发商或房产中介联系，了解房屋交付和房产证办理的进展情况，以便及时办理房产证过户手续。需要注意的是，房屋过户和房产证办理需要在房屋交付后进行，因此您需要及时了解房屋交付的时间，以便安排好相关的手续。

如果你按揭通过了，且已经放贷的话，那么是没办法改的，只有赠与或者买卖转让、 如果你按揭还没开始办理。那么你可以采用一次性付清的方式，不过也得要经过开发商这关，他们不一定会同意

房贷是很不方便更改的，不过办理不动产登记证不需要提供由谁还贷的证明，需要提供购房的合同，所以只需要与开发商更改合同的签名就可以了。

《合同法》
第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
　　(一)根据合同性质不得转让;
　　(二)按照当事人约定不得转让;
　　(三)依照法律规定不得转让。

第八十条　债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

　　债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

《不动产登记暂行条例》
　第十六条 　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　（五）与他人利害关系的说明材料；
　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

办理住房贷款，没有交房的房子基本不能改名了。只能等到交房，拿到房产证当二手房买卖。
另外如果房子有贷款想加名或减名几乎不可能，需要提前还款，抵押注销后，才能办理加名或减名。

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