买房子买顶楼有什么坏处？好处？

顶楼的好处和坏处分别是什么？~

买顶楼好不好 买什么样的顶楼增值

公租房租满5年可交易 未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。

顶层楼房的优点

1、视野开阔；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。

2、价格便宜，楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。

3、层高更高。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶楼房房间的使用率。

顶层楼房的缺点

夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受影响，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶楼房最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

选购顶楼时要注意什么

1、要仔细考察防水问题。虽然目前顶楼房防水与修补技术已经比较完善，但是在考察房屋的时候还是要注意，一般来说只要采用相对全面的验收程序，一开始不漏水的话,以后漏水的概率也会比较小。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

2、冬冷夏热的问题。现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。不过顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

3、火灾逃生。现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了。

4、电梯的问题。如果家里有老人，一定想考虑一下顶楼电梯停电的情况，对于老人来说爬楼梯非常不易。

买房子买顶楼的好处：
1、顶楼的视野是最开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。
2、受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。
3、因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。
4、私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。
5、现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。
买房子买顶楼的坏处：
1、冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。
2、如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，最先受害的就是顶楼用户了。
3、如果是高楼层的电梯用户，停电就不好玩了，20几层爬上去估计累的够呛。
买不买顶楼其实主要看大家自己的想法，有的人就酷爱顶楼的房子，有的人不喜欢，所以因人而异。

顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。

顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。

一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。

住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。

再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。

顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难

说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。

还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。

即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。

其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。

拓展知识

顶楼住宅选择五大诀窍：

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

好处：
1、视野开阔，采光好
2、相对僻静，环境好
3、晒衣物比较方便
缺点：
1、顶层可能有漏水问题，一般小开发商50%都会存在这个问题；
2、顶层的厕所比较臭；
3、顶层夏天热，冬天冷。
4、出现地震洪水等突发事件，跑不了。

扩展资料---如何选房子

避免选到西晒的房子，就是楼盘中最靠西的房子，西面的房子有很多危害，比如，夏天不通风，冬天西北风，西晒的房间室内温度在夏季比其他房间高2-3℃，家具老化严重。

不要选太高也不要选太低的户型。住宅的最佳楼层是——住宅大楼的三分之一高到 三分之二高之间。

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