房产证过户。买房子时没过户，原户主死亡，好几个子女均在外地，房产证应该怎么过户。

购买房子的时候没有过户,现在户主已经死亡,该怎么办理房产过户？~

1:办理诉讼，拿法院裁决书去办理房产证
2，继承人去继承，在过户到你名下。1风险大，2继承的房产过户费用高
（全额征收个税和营业税），如他配合的话叫继承人有转赠予给你就很少费用。但是以后你想卖的话费用高啊

须提供以下过户资料：
1、原户主死亡证明，
2、死者（原户主）第一序列继承人，（两个儿子）到本地公证处办理继承公证。凭继承公证书，由继承人办理住房继承过户，办理完毕继承人名义房产证，再有继承人把房子过户给买家。
继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

扩展资料
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
参考资料：百度百科—房产过户

鉴于您的问题具有特殊性建议您抓紧做好如下几点：
第一，每个地区的情况不一样，联系当地房管局咨询过户事宜，北京市海淀区目前必须先继承后再过户；
第二，让其子女知悉商品房买卖事宜，防止一房二卖；
第三，申请网签保护合法买卖。

房产证应该 先办理继承过户，再办理买卖过户。

因为原户主死亡，本人无法与你办理买卖过户，所以要经过如下流程：
1，原户主的父母，配偶，子女全部到公证处办理继承公证，指定其中一人或多人为新产权人。
2，新产权人到房管局办理继承过户，取得新房产证。
3，新产权人与你办理正常买卖过户手续。

说实话这事很麻烦，首先，原房主死亡，必须要他得子女其中的一个代表办理继承，办理继承手续比较麻烦，要其他所有继承人放弃继承权然后做公证，最后到房管局办新的房本，最后在和你办理过户手续，关键是如果有一个子女不配合的话就办理不了。

需原户主的直系亲属，其父母、配偶、子女携带相关材料至公证处办理继承公证。然后再过户给你。
若其直系亲属不认可之前的交易过程，可以凭借签订的买卖协议至法院申请裁定。

你好，回来不了可以做委托公证，在过户，你把房产证原件和死亡证明传真过去就行。

这个我也知道的，如果能联系上其中一个子女，然后其他几个子女可以给出示一份放弃继承权的证明，我们再去办好办吗？没有公正过的放弃继承权证明有效吗？让人家天南海北的跑回来给你办这个，确实不现实。
要公证过的放弃继承权书面声明才有效，你只能让能联系的那个人和他的兄弟姐妹们商量配合一下。

那虾米了。
房子的全款都付了吗？

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