集资房有土地证和房产证可以买卖吗?
有集资房有土地证和房产证可以买卖。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
有房产证就可以买卖，不需要其他额外条件。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
肯定会变的。一定要变的。
划拨土地，是一种特殊了的现象。
就像你说的，民众集资建造房子。
这一类的房子和开发商造的很不一样。
开发商造的房子通常有土地使用年限，用于居住的，就是70年使用年限。
划拨的有些是没有年限的。
土地给你造房子，但是土地的出让金却没有支付过。
适用于经济房，安置房，动迁房，廉租房等性质的房子。
这类房子有诸多的转移的限制，就是在交易的时候有一定的限制。
这个你要去问清楚。
通常情况下，你说的这种集资建的房子。
出于考虑是个人自己造房子自己用，和土地直接拍给开发商不同。
他的土地使用权是免费租给居民用的。
但是如果这样的免费住户想把房子买到，就要补缴一笔土地出让金。
这个理论上说是让卖出方来缴的。
然后产证上就有了土地使用年限等出让条款了。
可以买，但是要注意划拨土地是不能过户的，只有补缴土地出让金，把性质转变为出让才能过户转让，这方面你要和对方处理清楚。
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相关评论：
别雪怡单位集资房通常有土地使用证和房产证，但是是单位的大房产证，个人是没有房产证的。买二手房或单位集资房，须注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：...
别雪怡是否属于商品房，看一下你的房产证和土地证，如房产证注明是商品房，土地证是个人名字出让性质土地证，还有契税证明，三种证齐全。你这房子就是商品房。
别雪怡可以买卖但不能过户
别雪怡很多单位集资房都是划拨的土地。房屋使用年限的话一般是70年。一般单位集资房都是单位建的，然后个人买断了，一般个人产权比例占100%的话就完全属于个人财产了。完全可以过户。过户的话由专业的房地产评估机构出具房屋评估报告，然后带上各种证件到房地局办理过户手续就可以了。当然房地局要收税费的。希望我...
别雪怡反正你别只图便宜，这种房都有些与一般房子不同的地方，多问多了解 买房子只有集资建房协议书没有购房合同,对我有什么影响吗 简简单户的说 房子有俩证 房产证和土地证 你说的情况 你最后只能拿到房产证的可能性比较大 土地证到建好房子 可以去申请分割土地 但比较难 要求1土地集体所有人（有可能是...
别雪怡能不买,就尽量不要买这样的记子,但如果硬要的话,就只能做公证了,公证还是有用的.
别雪怡税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的首先条件是你要是单位的职工，要能享受集资房，和开发商是没有关系的，所以，如果你买的是开发商的商品房，而房产证上写的是集资房，那，肯定有问题……...
别雪怡应该可以买的，因为有了房产证，只是还没有办理土地使用证，就象地方上的房改房一样，一样可以上市交易，也可以向银行贷款，只是有些军队集资建有规定，一是要购房达几年以上才能上市交易，二是只能卖给内部人员或者首先满足内部人员购房。或者有些单位直接就规定了，不准卖给外来人员。最好把这些情况了解...
别雪怡没有产权证，产权属于企事业单位集体所有。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购...
别雪怡无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，拿到土地使用证。 无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改...
